Titel
13055 BERLIN – ALT-HOHENSCHöNHAUSEN
Rented designer 2-room apartment, above the rooftops of Berlin, with a large roof terrace!
425.000 EUR
Living Space ca. 70 m²
Rooms 2
Purchase Price 425.000 EUR
Provider
  • Ulf Sobeck
  • Shop Berlin - Prenzlauer Berg
  • Prenzlauer Allee 52
  • 10405 Berlin
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Overview

Highlights

Terrace

Details

Property ID

24071077N

Construction method

Solid

Parking space

1 x Underground car park

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

2014

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy consumption

99,50 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy consumption certificate

Energy certificate valid until

16.05.2035

Year of construction according to energy certificate

2014

Energy Source

Gas

Power Source

Alternative

Type of heating

Underfloor heating

Description

Welcome to this stylish two-room apartment in Alt-Hohenschönhausen, which perfectly combines modern living with comfort. A particular highlight is the spacious roof terrace, accessible from both the living room and the bedroom, offering breathtaking panoramic views – the perfect place to relax outdoors. The living area features high-quality parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere, while the kitchen and bathroom are finished with modern tiles that combine durability and elegance. The open-plan kitchen, which flows seamlessly into the living area, boasts high-quality appliances and a modern fitted kitchen with ample storage space and an oven at a convenient working height – perfect for aspiring chefs and gourmets. The bathroom is flooded with natural light and features an elegant, walk-in shower. It has been designed practically and tastefully, with a washbasin and vanity unit, and a large mirror that ideally reflects the light, creating a pleasant ambiance to start your day. An additional storage room within the apartment provides space for a washing machine and further storage. Underfloor heating ensures comfortable warmth in all rooms and perfectly complements the high-quality living concept. Thanks to an elevator in the building, the apartment is easily accessible and therefore ideal for seniors or people with limited mobility. The floor-to-ceiling windows in the living room and bedroom create a bright and welcoming atmosphere, and the living room window sill has been designed as a seating area – a lovely detail that invites you to linger. An underground parking space and a private cellar compartment offer additional convenience and storage space. The well-maintained courtyard is available to residents and invites relaxation. This apartment offers not only an appealing living concept and high-quality features, but also a retreat in a quiet yet central location in Alt-Hohenschönhausen – perfect for those seeking modern living with a touch of comfort and style. The apartment is currently rented and can be taken over in its current condition, subject to agreement with the tenant, or a move-out date can be arranged. Schedule a viewing appointment with us today.

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Location

Description

Alt-Hohenschönhausen, ein lebendiger Stadtteil im Nordosten Berlins, bietet seinen etwa 120.000 Einwohnern eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Eingebettet in eine gewachsene Wohngegend, besticht die Lage durch ihre Nähe zu den idyllischen Ober- und Orankeseen. Diese Gewässer bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Lebensqualität der Anwohner erheblich.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Straßenbahnlinie M5 bringt Sie in etwa 25 Minuten über die Konrad-Wolf-Straße und Landsberger Allee direkt zum Alexanderplatz. Alternativ bietet die S-Bahnlinie S75 ab dem nahegelegenen Bahnhof eine schnelle Verbindung zum Berliner Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Auch der S-Bahnhof Landsberger Allee ist in etwa 10 Minuten per Tram erreichbar und ermöglicht Mobilität in alle Richtungen der Stadt.

Die Infrastruktur in Alt-Hohenschönhausen erfüllt alle Ansprüche modernen städtischen Lebens. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Oberschule, die den Schulweg für Kinder und Jugendliche angenehm kurz halten. Zahlreiche Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken sorgen für eine umfassende Betreuung und Gesundheitsversorgung. Verschiedene Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und tragen so zur hohen Wohnqualität bei.

In einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage genießen die Bewohner das Beste aus zwei Welten: die Ruhe eines grünen Wohnumfelds und den schnellen Zugang zum pulsierenden Leben der Berliner Innenstadt. Diese Kombination aus naturnaher Umgebung, umfassender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht die Gegend besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.

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Features

  • Wohnbereich mit hochwertigem Echtholzparkett
  • Bodenfliesen in Küche, Badezimmer und Abstellraum
  • Abstellraum mit Stellplatz für Waschmaschine
  • Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und großem Spiegel oberhalb des Waschbeckens, innenliegenden Armaturen
  • Hochwertige Einbauküche mit viel Schrank- und Abstellfläche, inklusive Backofen auf Arbeitshöhe
  • Highlight: Balkon mit Aussicht auf den Alexanderplatz
  • Große Dachterrasse für zusätzlichen Außenbereich
  • Wohnzimmer und Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
  • Fensterbrüstung im Wohnzimmer als Sitzmöglichkeit gestaltet (siehe Fotos)
  • Tiefgaragenstellplatz inklusive
  • Fahrstuhl im Gebäude vorhanden
  • Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
  • Gegensprechanlage für zusätzlichen Komfort
  • Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl
  • Gepflegter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung

Miscellaneous

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.5.2035. Endenergieverbrauch beträgt 99.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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13055 BERLIN – ALT-HOHENSCHöNHAUSEN

Rented designer 2-room apartment, above the rooftops of Berlin, with a large roof terrace!

ca. 70 m² 2 Rooms 425.000 EUR

Provider
  • Ulf Sobeck
  • Shop Berlin - Prenzlauer Berg
  • Prenzlauer Allee 52
  • 10405 Berlin