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10247 BERLIN FRIEDRICHSHAIN – FRIEDRICHSHAIN
Charmante 2-Zimmer-Wohnung stilvoll, hell und einladend
299.000 EUR
Living Space ca. 60 m²
Rooms 2
Purchase Price 299.000 EUR
Provider
  • Nicole Pötter
  • Shop Berlin - Mitte
  • Französische Straße 14
  • 10117 Berlin
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Overview

Highlights

Details

Property ID

26136007

Modernisation / Refurbishment

2025

Bathrooms

1

Year of construction

19000

Bedrooms

1

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

C

Energy efficiency class

C

Final energy demand

75,00 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

16.01.2029

Year of construction according to energy certificate

2003

Energy Source

Gas

Power Source

District heating

Type of heating

District heating

Description

Diese attraktive und modern gestaltete Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 60 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Gestaltung und eine hochwertige Ausstattung – ideal für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet. Das gemütliche Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner angenehmen Raumgröße und dem schönen Tageslichteinfall zum Entspannen ein. Hier lassen sich Wohn- und Essbereich optimal kombinieren. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte. Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll gestaltet – perfekt für Kochliebhaber und gemütliche Mahlzeiten zu Hause.

Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl entspannende Bäder als auch komfortables Duschen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand, warme Holzböden und eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Dank der Lage im Erdgeschoss ist sie besonders bequem erreichbar und eignet sich auch ideal für Menschen, die barrierearmes Wohnen schätzen.

Highlights auf einen Blick: ca. 60 m² Wohnfläche 2 helle Zimmer separate Küche Badezimmer mit Badewanne gepflegter Zustand Erdgeschosslage freundliches und ruhiges Wohnumfeld

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre – ein perfektes Zuhause zum Wohlfühlen!

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Location

Description

Mitten im pulsierenden Herzen von Berlin-Friedrichshain entfaltet dieses Objekt seinen ganz besonderen Charme. Umgeben von lebendiger Kiezkultur, kreativer Energie und urbaner Vielfalt entsteht hier ein Wohngefühl, das die einzigartige Dynamik der Hauptstadt spürbar macht. Cafés, kleine Manufakturen, individuelle Boutiquen und eine vielseitige Gastronomieszene prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seine unverwechselbare Identität – lebendig, inspirierend und gleichzeitig angenehm vertraut. Nur wenige Schritte entfernt lädt der beliebte Boxhagener Platz zum Verweilen ein. Ob beim Bummel über den Wochenmarkt, beim entspannten Kaffee in der Morgensonne oder beim spontanen Treffen mit Freunden – hier wird Nachbarschaft gelebt und Alltag zum Erlebnis. Die nahegelegenen Grünanlagen, allen voran der Volkspark Friedrichshain, bieten wohltuende Rückzugsorte für sportliche Aktivitäten, entspannte Spaziergänge oder ruhige Momente im Grünen – ein wertvoller Ausgleich zum urbanen Rhythmus.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass sich die gesamte Stadt mühelos erschließt. In wenigen Minuten erreichen Bewohner die Berliner Innenstadt, trendige Szeneviertel wie Kreuzberg oder das elegante Prenzlauer Berg – und kehren dennoch jederzeit in ihr persönliches Refugium zurück.

Auch kulinarisch und kulturell begeistert die Umgebung mit einer beeindruckenden Vielfalt: internationale Küche, moderne Restaurants, charmante Bars und kreative Veranstaltungsorte sorgen für ein Lebensgefühl voller Abwechslung und Inspiration. Historische Altbauten und liebevoll sanierte Fassaden verleihen dem Quartier seinen authentischen Charakter und schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen urban und wohnlich ist. Diese Lage steht für Lebensqualität, Individualität und echte Berliner Lebensart. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen – und einen Ort schätzen, an dem sich pulsierendes Stadtleben, Nachbarschaftsgefühl und entspannte Rückzugsmöglichkeiten harmonisch miteinander verbinden.

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Miscellaneous

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.1.2029. Endenergiebedarf beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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10247 BERLIN FRIEDRICHSHAIN – FRIEDRICHSHAIN

Charmante 2-Zimmer-Wohnung stilvoll, hell und einladend

ca. 60 m² 2 Rooms 299.000 EUR

Provider
  • Nicole Pötter
  • Shop Berlin - Mitte
  • Französische Straße 14
  • 10117 Berlin