This charming and beautifully renovated two-room apartment is located on the raised ground floor of a well-maintained multi-family building dating from around 1927. The property skillfully combines the classic character of its construction year with contemporary living comfort on approximately 55 square meters of living space, boasting a well-thought-out layout and tasteful furnishings. A comprehensive renovation completed about three years ago encompassed all relevant trades and ensures a comfortable living environment with state-of-the-art technology. The bright living room impresses with its spacious layout and offers a variety of possibilities for individual design. Large windows enhance the pleasant feeling of spaciousness and create an inviting atmosphere. The bedroom, quietly situated overlooking the courtyard, offers a retreat and ample space for a large bed and additional furniture. The modern fitted kitchen, adjacent to the living room, is equipped with high-quality appliances and blends harmoniously into the overall aesthetic of the apartment with its timeless design. The attractively designed bathroom features elegant tiles, modern fixtures, and a well-thought-out layout that provides maximum comfort even in a compact space. The materials used meet high-end living standards: The floors are finished with durable, high-quality engineered wood flooring and tasteful tiles that are both visually appealing and functional. This apartment is ideal for singles or couples who value stylish living and an urban environment. The combination of historical charm, modern amenities, and a central location makes this property a unique offering on the real estate market. The apartment is being sold furnished and is therefore suitable for both owner-occupancy and rental. If you are interested, we would be happy to send you a detailed brochure or arrange a personal viewing appointment – we look forward to your inquiry!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.12.2027. Endenergieverbrauch beträgt 97.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.