Historisches Mehrfamilienhaus mit 14 Einheiten in gefragter Lage

Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1905 erbaut, bietet eine Wohnfläche von circa 705 m², verteilt auf insgesamt 14 Wohneinheiten. Mit einer Grundstücksgröße von rund 400 m² präsentiert sich das Objekt als attraktives Angebot für Investoren oder Eigentümer, die das Potential eines historischen Hauses zu schätzen wissen. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Im Jahr 2024 wurde die Hauseingangstür im Rahmen einer Modernisierung erneuert. Diese Maßnahme unterstreicht das Bestreben, die Substanz des Gebäudes weiterhin zu sichern und den Bewohnern eine zeitgemäße Ausstattung zu bieten. Die Ausstattungsqualität ist als normal zu bewerten, was solide Funktionalität und Alltagstauglichkeit bedeutet. Ob zur Eigennutzung oder zur Fortführung der Vermietung – das Objekt stellt eine interessante Grundlage dar. 13 Wohneinheiten sind vermietet, eine 74 m²- Wohnung wurde gerade renoviert und wird noch vermietet. Die aktuelle Nettomiete beläuft sich auf 44.400 € pro Jahr (einschl. Neuvermietung). Damit sind stabile Mieterträge bereits bei Übernahme gewährleistet, ohne zusätzlichen Leerstand oder Neuvermietungsaufwand einkalkulieren zu müssen. Der Mietertrag und das fortgeschriebene Vermietungskonzept lassen verschiedene Nutzungsoptionen offen und bieten Flexibilität für künftige Maßnahmen. Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Vollkeller, der den Bewohnern zusätzliche Abstellflächen oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Technisch ist das Gebäude mit einer Zentralheizung ausgestattet. Ergänzend dazu liegt Fernwärme an, sodass für etwaige künftige Anpassungen an die Energieversorgung vorgesorgt ist. Moderne Kommunikationsanforderungen werden durch den vorhandenen Glasfaseranschluss bedient, was eine schnelle und stabile Internetverbindung für alle Einheiten ermöglicht. Das Mehrfamilienhaus steht unter Denkmalschutz. Dies verleiht dem Objekt nicht nur historischen Charakter, sondern bietet unter Umständen auch steuerliche Vorteile bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die geschichtsträchtige Gebäudestruktur und die Fortführung der Modernisierung erlauben individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalschutzvorgaben. Die Kombination aus Wohnfläche, Grundstücksgröße, technischer Infrastruktur und Denkmaleigenschaft zeichnet diese Immobilie besonders aus. Das bestehende Mietverhältnis der 14 Wohneinheiten sorgt für Kontinuität in der Bewirtschaftung, während der renovierungsbedürftige Zustand Perspektiven für eigene Gestaltungsideen, Sanierungen oder Weiterentwicklungen bietet. Gern stehen wir für weitere Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Entdecken Sie das Potential dieser Immobilie und informieren Sie sich persönlich über die vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Mehrfamilienhaus bietet.