Charmante Doppelhaushälfte mit Garten und integrierter Garage in 72461 Albstadt-Tailfingen

Charmante, modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Garage in 72461 Albstadt-Tailfingen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1921 bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche und einem rund 362 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie im Erdgeschoss in den Flurbereich, von dem aus sich ein vielseitig nutzbares Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum anbietet. Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Kellerflächen sowie die direkt ins Haus integrierte Garage, die besonders im Alltag kurze Wege und zusätzlichen Komfort ermöglicht.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich die Küche, ein weiteres Zimmer sowie das Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre und guten Einrichtungsmöglichkeiten. Für behagliche Wärme sorgt hier ein Pelletofen (2020) mit Sackware, der den gesamten Wohnbereich des Hauses versorgt und zugleich eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage sinnvoll und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch einen praktischen Bühnenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Technisch überzeugt das Haus durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen: Eine neue Dachdämmung aus dem Jahr 2023 verbessert die Energieeffizienz nachhaltig, während der 2020 installierte Pelletofen mit Sackware für eine zeitgemäße, umweltfreundliche und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Der 2008 angebrachte Vollwärmeschutz sowie teilweise erneuerte Fenster – teils 1981 an der Vorderseite und 2010 an der Rückseite – unterstreichen den gepflegten energetischen Zustand der Immobilie.

Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Verweilen ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Stauraum oder einen praktischen Rückzugsort im Grünen bietet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes und stetig modernisiertes Zuhause mit viel Potenzial und solider Substanz, das sowohl Raum für Individualität als auch für langfristige Wohnperspektiven schafft.

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