- ca. 43 m² Living Space
- 2 Rooms
- 138.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26011028
House type
Apartment
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 12 m²
Parking space
1 x Underground car park
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1997
Bedrooms
1
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
83,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
10.09.2028
Year of construction according to energy certificate
1997
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Die Wohnung empfängt mit einem offenen Wohn-Ess-Bereich, in dem Laminat in Holzoptik für einen warmen Untergrund sorgt. Die klar strukturierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein. Helle Fronten und eine gut durchdachte Aufteilung schaffen Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen sind fließend, das Raumgefühl ist offen und einladend. Das Schlafzimmer bleibt dank der großen Fenster angenehm hell. Auch hier setzt sich das ruhige Farbkonzept fort und schafft einen Ort zum Zurückziehen. Die angenehme Größe bietet Raum für einen Kleiderschrank und ein ruhiges Plätzchen zum Lesen oder Entspannen. Im Badezimmer trifft Funktion auf zeitlose Schlichtheit: weiße Fliesen und eine Dusche.
Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1997 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zentralheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme. Hier lebt es sich entspannt, mit kurzen Wegen zum Balkon und einem Grundriss, der auf 43 Quadratmetern alles Wesentliche vereint.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum gehören ebenfalls zum Angebot.
Lassen Sie sich vor Ort von den Gegebenheiten und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
Location: Sinzheim
Location description
Die Gemeinde Sinzheim liegt vor der Haustüre der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem gesuchten Wohngebiet von Sinzheim. Hier leben Sie fernab von Alltagslärm und trotzdem zentral. Große Einkaufzentren wie EDEKA, OBI und Aldi befinden sich nur 5 Auto-Minuten entfernt. Die Ortsmitte mit seinen vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf und seiner Gastronomie ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Kindergärten und Schulen. Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge entweder in den Weinbergen die Sinzheim umgeben oder aber im nahen Schwarzwald.
Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und der Shopping-Meile nur 10 Auto-Minuten entfernt.
Das nahe gelegene Französische Elsass ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Straßburg ist ca. 45 km entfernt.
Sinzheim liegt sehr verkehrsgünstig, sowohl mit der eigenen Mobilität als für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel.
Entfernung zur Anschlussstelle der Stadtbahn ca. 2 km Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 8 km Entfernung zum Bahnhof (ICE)Baden-Baden ca. 8 km Entfernung zum Baden-Baden Airport Karlsruhe ca. 15 km Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 km
Features
- Laminat
- Fliesen
- Einbauküche
- Kunststofffenster 2 Fach isolierverglast
- Bad mit Dusche
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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