This meticulously maintained, solidly built semi-detached house combines a quiet residential location with convenient access to amenities – ideal for those who appreciate both short distances and a relaxed environment. Thoughtfully designed and spread over three floors, it offers ample space for the whole family. Upon entering, you are greeted by a bright entrance area with an inviting hallway. On the ground floor, the light-filled living and dining area unfolds, boasting large windows and direct access to the sunny terrace and the beautifully landscaped garden. Here you can leave the everyday world behind – whether enjoying breakfast outdoors or relaxing evenings with family and friends. The kitchen is separate, functionally designed, and offers ideal conditions for culinary creations. A guest WC perfectly completes the ground floor. On the first floor, several well-proportioned bedrooms await, which can be flexibly used as children's rooms, master bedrooms, or offices. A spacious bathroom with natural light ensures a comfortable start to the day. Another highlight is the converted attic: Here you have additional living space at your disposal, ideally suited as a home office, teenager's room, or cozy guest room. The basement also impresses with its ample space: The large cellar offers a variety of uses – whether as storage, a hobby area, or a workshop. Three separate cellar rooms allow for optimal organization, while an additional WC and a hallway in the basement provide added comfort and functionality. A newly built, spacious carport, offering parking for two cars, is located at the side of the house. From there, you can also access the house via the side garden. In short: This semi-detached house combines an attractive location with a well-thought-out floor plan and plenty of storage space. See for yourself – schedule a viewing.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 189.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Immobilie ist vermietet.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.