65830 KRIFTEL
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick & Luxusfliesen in zentraler Lage von Kriftel
- ca. 77,88 m² Living Space
- 3.5 Rooms
- 399.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26082021
Construction method
Solid
Parking space
1 x Garage
Bathrooms
1
Year of construction
1969
Bedrooms
2
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy demand
148,70 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
09.10.2028
Year of construction according to energy certificate
1960
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese lichtdurchflutete, vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Komfort und stilvolle Ausstattung. Sie befindet sich in einer kleinen, gepflegten WEG mit nur 9 Eigentümern, die Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld garantiert. Der Blick in den grünen Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Ausstattung & Highlights: - Hochwertige Versace-Fliesen verlegt – luxuriös, pflegeleicht und zeitlos elegant - neue Fenster mit 3-fach Verglasung – optimaler Wärmeschutz, geringe Nebenkosten - Helle, großzügige Räume mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und flexiblem Kinder-/Arbeitszimmer - Balkon/Terrasse mit Gartenblick – perfekt für Erholung im Freien - Ruhige kleine WEG mit hoher Rücklage – solide finanzielle Basis und gute Nachbarschaft
Chancen & Möglichkeiten: - Für Eigennutzer: Gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem persönlichen Stil und genießen Sie sofort Ihr neues Zuhause - Für Investoren: Attraktives Potenzial durch Modernisierung und Neuvermietung
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen dieser Immobilie!
Location: Kriftel - Kriftel
Location description
Die Stadt Kriftel liegt ca. 18 km westlich von der Frankfurter City. Die Gemeinde ist mit den Nachbarstädten Hofheim und Hattersheim sehr verbunden. Der Schwarzbach durchzieht malerisch den südlichen Teil des Hauptortes Kriftel. Im Ortskern, um die Kirche und entlang der Frankfurter Straße finden Sie gute Einkaufmöglichkeiten. Das Gesamtbild wird bestimmt durch Einfamilienhäuser und kleine Mehrfamilienhäuser. In Kriftel gibt es fünf Kindergärten und einen Montessori-Kindergarten, eine Grundschule, eine Gesamtschule sowie eine Berufliche Schule. Des Weiteren befindet sich in ca. 3 km Entfernung die internationale Schule Frankfurt-Sindlingen. Kriftel bietet eine optimale Verkehrsanbindung durch die S-Bahn (S2) in Richtung Niedernhausen sowie über Frankfurt am Main nach Dietzenbach oder mit dem Auto (A66/A3/A5) nach Frankfurt, Wiesbaden und auch zum Flughafen Frankfurt am Main.
Features
- Wohnfläche: ca. 78 qm
- Zimmer: 3,5 (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer/Büros je nach Bedarf, Esszimmer)
- neue Fenster
- Modernisiertes Bad mit hochwertigen Armaturen und modernen Fliesen
- Sehr gepflegte Bodenbeläge in der Wohnung mit Versace Fliesen
- Ein Balkon mit Blick in die Gärten - ideal für Sonne zu jeder Tageszeit
- Großzügiges Kellerabteil
- Einzelgaragenstellplatz im Preis inklusive
Miscellaneous
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65830 KRIFTEL
Exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung mit Gartenblick & Luxusfliesen in zentraler Lage von Kriftelca. 77,88 m² • 3.5 Rooms • 399.000 EUR
Provider
- Daniel Scheffler
- Shop Hofheim am Taunus
- Hauptstraße 39-41
- 65719 Hofheim