Neuwertiges Familienhaus mit Weitblick, Energieklasse A, PV, KNX-SmartHome und hochwertiger Technik

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Stromberg-Schindeldorf verbindet ein großzügiges Raumangebot mit moderner Gebäudetechnik und einer ruhigen Lage im Grünen. Große Fensterflächen, eine offene Wohnebene und die weitläufige Terrasse prägen das Wohnen. Separate Zimmer bieten Platz für Rückzug, Gäste und das Arbeiten von zu Hause.

Das 2020 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Acht Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen. Die Aufteilung trennt den gemeinsamen Wohnbereich von den privaten Räumen und eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie liegt am Wendehammer in einem Wohngebiet mit wenig Durchgangsverkehr. Das ca. 645 m² große Grundstück wird durch alten Baumbestand und den rückwärtig angrenzenden Wald- und Naturbereich geprägt. Von der Wohnebene und der Terrasse öffnet sich der Blick in die Umgebung.

Die Eingangsebene befindet sich im Erdgeschoss. Ein heller Eingangsbereich mit Treppenaufgang empfängt Bewohner und Besucher. Ein zusätzliches Zimmer eignet sich als Gästezimmer, Arbeitsraum oder für ein Hobby. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie Hauswirtschafts- und Technikflächen ergänzen diese Ebene.

Die Doppelgarage mit zwei Garagenstellplätzen bietet einen direkten Zugang ins Haus. Dadurch bleiben die Wege beim Ankommen und beim Transport von Einkäufen kurz. Ein Carport und weitere Außenstellplätze ergänzen die Parkmöglichkeiten.

Im Obergeschoss liegt die zentrale Wohnebene. Der offene Wohn- und Essbereich erhält durch große Fensterflächen viel Tageslicht. Bereiche für eine Sofalandschaft und einen Esstisch lassen sich miteinander verbinden. Der Kamin setzt einen wohnlichen Akzent und schafft besonders in der kühleren Jahreszeit einen angenehmen Mittelpunkt. Parkettboden unterstreicht den warmen Charakter der Räume.

Die Küche mit Kochinsel schließt unmittelbar an den Essbereich an. Sie bietet Arbeitsfläche und Stauraum und hält die Verbindung zum gemeinsamen Geschehen offen. Ob alltägliches Kochen, gemeinsame Mahlzeiten oder Besuch von Freunden: Die Wege zwischen Küche, Esstisch und Terrasse sind kurz. Ein separates Büro ermöglicht konzentriertes Arbeiten in einem eigenen Raum. Das modern gestaltete Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.

Die ca. 34 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen. Hier finden ein Esstisch und eine zusätzliche Sitzecke ihren Platz. Sie bietet Raum für das Frühstück im Freien, gemeinsame Sommerabende oder eine ruhige Pause mit Blick ins Grüne. Durch den direkten Zugang von der Wohnebene lässt sie sich in den Alltag einbinden.

Der Garten erhält durch seinen alten Baumbestand eine gewachsene Atmosphäre. Die Bäume geben dem Außenbereich Struktur und schaffen an warmen Tagen schattige Plätze. Rückwärtig schließt sich ein Wald- und Naturbereich an. Eine Zisterne mit ca. 10.000 Litern Fassungsvermögen steht für die Gartenbewässerung zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bildet den privaten Bereich des Hauses. Neben dem Schlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Ankleide bietet Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Der auf 1,25 m erhöhte Kniestock verbessert die Nutzbarkeit der Flächen unter den Dachschrägen. Parkettböden führen die wohnliche Gestaltung der Hauptebene fort. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch ergänzt das Raumangebot. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich im Dachboden beziehungsweise Spitzboden.

Nach Angaben der Eigentümer sind die Innenwände im Dachgeschoss als nicht tragende Trockenbauwände ausgeführt. Dies eröffnet Möglichkeiten, die Raumaufteilung an individuelle Bedürfnisse anzupassen, etwa für eine Vergrößerung des Badezimmers. Die konkrete Umsetzung ist fachlich zu prüfen.

Die technische Ausstattung umfasst eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage. Eine Photovoltaikanlage mit ca. 8,09 kWp ergänzt die Energieversorgung. Eine daran gekoppelte Zusatzheizung nutzt überschüssigen Solarstrom zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Ein Batteriespeicher ist nicht vorhanden. Der Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 37,8 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Nach Angaben der Eigentümer liegen die derzeitigen Kosten für Gas und Strom zusammen bei ca. 180 Euro monatlich. Dem steht eine Einspeisevergütung von ca. 80 Euro monatlich gegenüber. Nach Gegenrechnung verbleibt rechnerisch eine Belastung von ca. 100 Euro monatlich. Die Angaben beziehen sich auf die derzeitige Nutzung und stellen keine Prognose für zukünftige Bewohner dar. Kosten und Erträge hängen vom Verbrauch, den Tarifen und der Stromerzeugung ab.

Ein KNX-SmartHome-System mit Tabletsteuerung, elektrische Rollläden und Fenstereinbruchkontakte ergänzen die Haustechnik. Hinzu kommen Ring-Sicherheitsaußenkameras und eine Ring-Türklingel. Der Glasfaseranschluss mit bis zu 1 Gbit/s bietet eine Grundlage für Homeoffice und digitale Anwendungen. Ein Wallbox-Anschluss ist vorbereitet; die vorhandene Wallbox ist noch nicht installiert.

Einfahrt und Vorgarten können nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Das Haus bietet ein vielseitiges Zuhause mit klar gegliederten Ebenen, Platz für gemeinsame Zeit und eigenen Rückzugsräumen. Die große Terrasse und das grüne Umfeld ergänzen das Wohnangebot.

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