A rare gem in a prime location overlooking the Bottig Valley – sunny and with views of the Hardt Forest! Exquisite natural materials and modern building technology combine in this impressive Bauhaus-style villa, whose architecture conveys lightness and a floating effect, creating an unparalleled symbiosis. The result: a luxurious home where you can truly feel at ease, equipped with every conceivable detail that makes living here an experience. With various access points and divisible areas, this house is ideal for combining living and working under one roof. Alternatively, multiple generations can each find ample privacy here. The potential uses of this large, modern villa are therefore incredibly diverse. Expansive glass fronts, granite, and stainless steel are the key elements that are stylishly integrated throughout the entire house, creating a unique atmosphere reminiscent of a stay in a luxury hotel. Upon entering the property, one immediately notices the perfect interplay of the different areas – the completely private entrance, the various entrances to different living spaces, the park-like grounds with several terraces and beautiful views directly into the Bottigtal nature reserve, and, of course, a very spacious interior with diverse possibilities for use. The cozy lounge area with a fireplace in front of the open-plan living and dining area, and the versatile seating options on the various terraces, impress with their generous proportions, as the floor-to-ceiling windows overlooking the garden create a seamless visual transition between the indoor and outdoor spaces. The modern designer kitchen with an adjoining cold storage room and a separate dining area leaves nothing to be desired, even for professional chefs, while simultaneously offering a comfortable setting for social gatherings with family and friends. The high-quality granite floors, which are not only found in the living areas, exude timeless elegance and are impeccably crafted. Additional areas on the garden level offer a variety of uses, including a partially covered indoor pool and whirlpool, which could be reactivated with some effort. A spacious home office or guest room with an en-suite bathroom, as well as the utility rooms, are also located on this level. Another highlight on this floor is the inviting wellness area with a sauna and walk-in rain shower. Two separate staircases lead to the first floor, where, spread across two wings, in addition to the gallery area, are various bedrooms, offices, guest rooms, and exercise rooms with several bathrooms. One of the bathrooms includes another sauna with a walk-in rain shower. This further underscores the versatile use of the house, for example, as a two-family home (the individual living areas are already legally divided by a declaration of division). High hedges and walls around the property ensure ample privacy and focus the view on the nature reserve directly in front, offering a magnificent panorama of the Bottig Valley. The spacious double garage with adjacent parking spaces provides direct, dry access to the house. This house is almost indescribable; when would you like to experience it?

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 117.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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