- ca. 134.19 m² Living Space
- ca. 569 m² Land area
- 4 Rooms
- 1.150.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26002078
House type
Single-family house / Detached house
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 24 m²
Parking space
1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2014
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
2
Year of construction
1968
Bedrooms
3
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
G
Final energy demand
218,40 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
08.11.2036
Year of construction according to energy certificate
1968
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Property description
In ruhiger Lage und in zweiter Reihe präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem überdurchschnittlich großen, wunderschön eingewachsenen Grundstück. Der weitläufige Garten mit seinem gewachsenen Baum- und Pflanzenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Freiraum – ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Familien und alle, die naturnahes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.
Das im Jahr 1967 errichtete Haus ist im Bungalowstil angelegt und überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich.
Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eine großzügige Schiebetür führt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, von der sich der Blick in den Garten öffnet. Dieser erstreckt sich entlang der Westseite des Hauses und bietet sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Genießen.
Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne.
Im Gartengeschoss stehen zwei weitere, wohnlich ausgebaute und besonders großzügig geschnittene Räume zur Verfügung. Dank ihrer Südausrichtung sind auch diese angenehm hell und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Ein zusätzliches Duschbad sowie der Heizungsraum mit Öltank ergänzen das Raumangebot.
Das Haus wurde Ende der 1990er-Jahre saniert und gedämmt. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Eine Garage befindet sich direkt an der Straße. Von dort führt ein kurzer, stufenloser Fußweg zum Haus. Die Immobilie ist derzeit vermietet, wird jedoch mietfrei übergeben.
Das Besondere an dieser Immobilie ist die gelungene Kombination aus der zurückversetzten, ruhigen Lage, dem großzügigen Grundstück und dem eingewachsenen Garten. Ein Zuhause mit viel Privatsphäre und Raum für individuelle Wohn- und Lebensvorstellungen.
Location: Bad Homburg - Bad Homburg
Location description
Bad Homburg vor der Höhe zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Taunus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie attraktive Ausflugsziele wie die Saalburg oder der Herzberg laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als renommierte Kurstadt überzeugt Bad Homburg mit einem vielseitigen Freizeit-, Kultur- und Sportangebot. Das traditionsreiche Kurhaus mit seinen Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, moderne Thermal- und Wellnessangebote sowie Tennisanlagen und ein 9- und 16-Loch-Golfplatz bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine ausgezeichnete Gastronomie, hochwertige Einkaufsmöglichkeiten sowie renommierte Schulen und Kindertagesstätten.
Auch verkehrstechnisch ist Bad Homburg hervorragend angebunden. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U2 bieten eine komfortable Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet schnell und bequem erreichbar.
Features
- Einbauküche
- Parkettboden und Laminatboden
- Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- Elektrische Rollläden
- Kletterhaus mit Rutsche im Garten
- Garage
Miscellaneous
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Similar properties
