Welcome to an apartment that impresses with its well-designed layout and excellent condition. This apartment is located on the 5th floor of a multi-family building constructed in 1982. With approximately 84.99 m² of living space and a total of three rooms, this property offers a comfortable living environment for singles, couples, or small families. The building has been regularly maintained and modernized: the windows were replaced in 2006, and the heating system was renewed in 2014. A new coat of paint is planned for the exterior in 2026. The central oil heating system ensures a comfortable indoor climate, even on cold days. The fixtures and fittings meet contemporary and functional standards, with a focus on durability and maintenance. The apartment features an inviting hallway that provides access to all rooms. The generously sized living and dining area is flooded with natural light and offers ample space for comfortable furnishings. From here, you can enjoy the panoramic views, which are particularly impressive from this higher floor. The adjacent kitchen is conveniently laid out. The two bedrooms offer flexible usage options – whether as a traditional master bedroom and children's room, a bedroom and guest room, or for working from home. The bathroom features a bathtub. As an added bonus, you have a separate basement storage room, providing extra space for household appliances, bicycles, or winter tires. A passenger elevator provides convenient access to all levels of the building, from the basement to the top floor. This makes the apartment easily accessible for seniors or families with strollers. A garage is available for your vehicle, offering not only protection from the elements but also easy entry and exit. This is a particularly welcome feature in urban locations. The apartment's central location ensures excellent public transportation connections and allows for short walks to shops, schools, and other essential amenities. Recreational and leisure opportunities are also nearby, further enhancing the appeal of this residential area. Overall, the apartment presents itself as an attractive offer for prospective buyers who value well-maintained, well-laid-out living spaces in a pleasant location with functional amenities. See for yourself during a personal viewing – we look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist B.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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