This exclusive ground-floor apartment offers a unique spatial concept with versatile usage options across a total of 199.85 m². The apartment comprises a spacious main apartment with approximately 131 m² of living space and a separate, fully equipped annex with an additional 68 m². Both units are currently separate, but a structural connection can easily be created – ideal for multi-generational living, combining work and living, or as a separate guest apartment, for example, for a caregiver. The main apartment boasts two covered balconies – one facing southeast and the other southwest – with a total outdoor area of over 35 m², while the annex has its own covered balcony facing east. Each balcony is finished to a high standard with premium tile flooring and water, electricity, and TV connections. Inside, you'll find top-of-the-line features: light oak flooring in the living and sleeping areas, large-format tiles in the kitchen and bathrooms, and high-quality bathrooms with walk-in showers, anti-slip coating, and additional rain shower heads. The elegant fitted kitchen with anti-fingerprint surfaces, induction cooktop with BORA extractor hood, refrigerator, and freezer is included, as are stylish, custom-made bathroom furniture. The separate utility room offers ample space for a washing machine and tumble dryer. The triple-glazed SCHÜCO aluminum windows are mostly floor-to-ceiling and feature safety glass, a solar control coating, and electric blinds for blackout and sun protection. Electric awnings with wind and rain sensors provide added comfort. A central locking system with emergency and panic functions, barrier-free access via the automated front door, a passenger elevator directly to the underground parking garage, and a private cellar with over 6 m² of space complete the package. Thanks to underfloor heating powered by a heat pump, solar-assisted hot water preparation, and an e-mobility option in the underground garage, which you can conveniently access with your car via the car lift, you can live here sustainably and with a future-proof lifestyle. This apartment combines spaciousness, comfort, and flexibility – a true home with diverse possibilities.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 27.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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