Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und eine hochwertige Ausstattung.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines modernisierten Mehrfamilienhauses. Das Raumangebot gliedert sich in insgesamt drei Zimmer, darunter zwei einladende Schlafzimmer, die jeweils flexibel nutzbar sind – beispielsweise als Kinder-, Gästezimmer oder Arbeitsbereich. Der großzügig bemessene Wohnbereich eignet sich optimal zum Entspannen und für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die offene Raumgestaltung verleiht dieser Einheit ein einladendes Wohngefühl.

Das Tageslicht-Badezimmer wurde mit modernen Sanitärobjekten, einer ebenerdigen Dusche und zeitloser Keramik ausgestattet. Hochwertige Armaturen und geschmackvolle Fliesen runden das harmonische Gesamtbild ab.

Die Küche verfügt über einen gut geplanten Schnitt, sodass sämtliche Küchenmöbel und Geräte mühelos integriert werden können. Hier lassen sich kulinarische Entfaltung und kommunikatives Miteinander in angenehmer Atmosphäre verbinden. Die derzeit eingebaute Küche ist Eigentum der Mieterin.

Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Wohnräume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertigen Böden verleihen der gesamten Wohnung einen stilvollen und gepflegten Charakter. Durch den Einsatz moderner Zentralheizungstechnik entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Kurze Wege ins Grüne sowie eine vorteilhafte Anbindung an das Stadtzentrum bieten beste Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und Alltagserleichterung.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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