Diese umfassend kernsanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ca. 83,43 m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1925. Im Rahmen einer hochwertigen Sanierung im Jahr 2024 wurde diese Wohnung auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein anspruchsvolles Wohnumfeld, das modernen Komfort mit dem Charme eines historischen Gebäudes verbindet.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss. Der großzügige Wohnbereich schafft dank der großen Fensterflächen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die beiden Schlafzimmer eignen sich ideal als Hauptschlafzimmer und Kinder- oder Gästezimmer. Das Bad wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Zeitgemäße Sanitärobjekte und eine geschmackvolle Fliesenauswahl tragen zum zeitlosen Erscheinungsbild bei. Die moderne Zentralheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme Wärme.

Bei der Kernsanierung wurde bei den verwendeten Materialien und Ausstattungen viel Wert auf Qualität gelegt. Die elektrische Installation entspricht heutigen Standards, neue Fenster tragen zur verbesserten Energieeffizienz bei und hochwertige Bodenbeläge unterstreichen das gepflegte Ambiente.

Die Lage dieser Wohnung genießt kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitangeboten. Sie profitieren von einer guten infrastrukturellen Anbindung und erreichen das Stadtzentrum ebenso schnell wie nahegelegene Grünflächen.

Besonders hervorzuheben ist der Neubeginn auf technisch und optisch modernstem Niveau, den die Erneuerungsarbeiten geschaffen haben. Gleichzeitig bleibt der Charme der typischen Architektur aus den 1920er Jahren erhalten. Aufgrund der gelungenen Kombination von Altbauflair und gehobenem Ausstattungsniveau eignet sich diese Wohnung sowohl für Paare als auch für kleinere Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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