Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 1925 erbaut und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert, präsentiert sich diese Wohnung in einem erstklassigen Zustand. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, dessen klassische Gebäudestruktur erhalten wurde und jetzt auf die Ansprüche zeitgemäßen Wohnens angepasst ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz für Individualisten, Paare oder auch für Pendler, die eine zentrumsnahe Wohnmöglichkeit suchen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Raumwirkung und lädt zum Verweilen ein. Das Herzstück bildet der knapp 29 qm großzügige Bereich, der ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Kochen bietet. Der halbe Raum eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Leseecke oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten – ein echtes Plus an Flexibilität für jeden Lebensstil.

Das Badezimmer wurde im Rahmen der Kernsanierung vollständig neu gestaltet und entspricht modernen Ansprüchen. Hochwertige Fliesen, die Badewanne, eine bodentiefe Dusche und elegante Sanitärobjekte prägen das harmonische Gesamtbild. Die Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Die gesamte Ausstattung zeugt von ausgesuchter Qualität: Von den Bodenbelägen über zeitlose Innentüren bis hin zu modernen Fensteranlagen sind alle Elemente sorgfältig ausgewählt und aufeinander abgestimmt.

Die Lage des Hauses überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Zusammengefasst bietet diese vollständig sanierte Dachgeschosswohnung ein besonderes Wohnerlebnis, das modernen Komfort und stilvolle Wohnatmosphäre miteinander verbindet.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 248.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1925. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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