Stunning architecture, minimalist design, and stylish furnishings make this property an exceptional vacation experience. Nestled amidst nature, a truly special retreat has been created with great care and attention to detail. Here, you can unwind, experience the changing seasons, and enjoy the peace and beauty of nature. This vacation home impresses with its well-thought-out spatial concept, high-quality construction, distinctive architectural features, and inviting atmosphere. The striking mezzanine architecture is immediately apparent upon entering. The staggered levels divide the rooms in an interesting way, creating a unique sense of space. Large windows flood the interior with natural light, harmoniously connecting the living space with the beautifully landscaped grounds. Central heating ensures comfortable temperatures year-round, while the wood-burning fireplace provides cozy warmth in winter. The spacious terrace is perfect for breakfast, sunbathing, or enjoying a barbecue with friends. The property offers complete privacy, providing peace and relaxation in every season. The house was built in 1997 and has been regularly maintained ever since. It is presented in excellent condition and is ready for immediate occupancy. The solid construction guarantees a sustainable and value-retaining property. A spacious garden shed with ample storage space for your gardening tools and bicycles is located on the property. Two parking spaces are available for your vehicles. The location combines a connection to nature with easy access – ideal for buyers who value peace and quiet yet convenient transport links. Numerous leisure activities, attractions, and destinations are located in the immediate vicinity. Are you interested in learning more about this promising investment with its great potential and charm? The von Poll team in Aschaffenburg looks forward to hearing from you!

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 67.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.