- ca. 328 m² Living Space
- ca. 806 m² Land area
- 12 Rooms
- 540.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26007072
House type
Multi-occupancy house / multi-family home
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 280 m²
Parking space
5 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2023
Bathrooms
4
Year of construction
1700
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
99,10 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
09.08.2028
Year of construction according to energy certificate
1700
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Hinter historischen Mauern entfaltet sich ein Ensemble aus drei aneinander gereihten Häusern, das seine Geschichte mit jedem Schritt spürbar werden lässt. Rund 328 Quadratmeter Wohnfläche geben Raum für Ideen, Begegnungen und Rückzug, getragen von dem authentischen Charakter, der seit dem Baujahr 1700 über Generationen gewachsen ist. Nach dem Erwerb der jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahren umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die die Immobilie in einen Zustand versetzen, in dem das Alte und das Neue in einen selbstverständlichen Dialog treten.
Der Innenhof ist eine grüne Oase zwischen alten Natursteinmauern, von Weinlaub und Obstbäumen umgeben, mit verschiedensten Sitzplätzen auf historischem Pflaster. Hier scheint die Zeit langsamer zu fließen. Ob am langen Tisch unter dem Blätterdach oder im Schatten einer Mauer, jeder Winkel lädt dazu ein, draußen zu verweilen.
Im Inneren verbinden sich robuste Materialien mit zeitgenössischer Klarheit. Die offene Küche vereinigt modernes Leben mit dem Charme alter Dielen und weißer Wände. In den Bädern wurde der raue Charme der alten Bausubstanz mit moderner Ausstattung kombiniert. Unter dem Dach öffnen sich helle Zimmer mit sichtbarem Gebälk, weiten Fenstern und dem Blick in die Weinberge, Orte für Kreativität, Meditation oder einfach zum Innehalten.
Im Erdgeschoss begeistert das Kunstmuseum mit einer Galerie aus weiß verputzten Wänden, originalen Sandsteinböden und einer Ruhe, die den Werken Raum gibt. Die Remise steht bereit für neue Ideen, Ateliers, Werkstätten oder zusätzlichen Wohnraum. Insgesamt stehen 182 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung; hinzu kommen 98 Quadratmeter ausbaufähige Dachgeschosse, deren Potenzial in den offenen Balkenkonstruktionen und dem weiten Blick spürbar wird.
Dieses Ensemble bietet unerschöpfliche Möglichkeiten. Es eignet sich sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch für kulturelle, künstlerische oder gewerbliche Konzepte.
Sie haben Interesse dieses vielversprechende Anwesen mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Location: Klingenberg am Main
Location description
Die Stadt Klingenberg liegt zu beiden Seiten des Mains am Rande von Odenwald und Spessart. Weltbekannt wurde das Städtchen durch seinen vorzüglichen Rotwein, der in den terrassenförmigen Steillagen wächst. Der "Schlossberg" und der "Hohberg" sind die beiden Weinberge, an denen unter anderem dieser bekannte "Klingenberger Rote" angebaut wird.
Oberhalb der Altstadt thront die mittelalterliche Clingenburg. Ein besonderes Erlebnis sind diverse unter freiem Himmel stattfindende Veranstaltungen auf dieser beeindruckenden Burgruine mit der historischen Kulisse.
Gut markierte Wanderwege laden zum Erkunden der Weinberge und Wälder ein - sehr idyllisch ist die zum Bergwerk hinführende Schlucht gelegen. Im Weinbau- und Heimatmuseum kann man sich über den Weinbau, die Schifffahrt, das Bergwerk und über alte Handwerke informieren.
Campingplätze und Radwege am Mainufer laden zur Freizeitgestaltung ein. Häckerwirtschaften, Weinproben und zahlreiche Restaurants sorgen für das leibliche Wohl und bieten Gelegenheit, die weitgespannte Palette des Klingenberger Weines kennen zu lernen.
Hervorragend ist auch die örtliche Infrastruktur durch die direkte Anbindung an die vierspurige B 469, den ansässigen Bahnhof oder den bestehenden Buslinienverkehr.
Die nächstliegenden Autobahnen sind die A 3 (Anschluss Stockstadt ca. 30km oder Wertheim/Lengfurt ca. 40 km), die A 45 und die A 81; auch die A 7 ist über Würzburg gut zu erreichen. Die Entfernung zur Kreisstadt Miltenberg beträgt ca. 12 km, nach Aschaffenburg ca. 28 km. Den Flughafen in Frankfurt erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Das Anwesen liegt idyllisch unterhalb der Burg und den Weinbergen in einer ruhigen Anliegerstraße.
Features
- Das Ensemble besteht aus 3 aneinander gereihten Häusern :
- + Wohnfläche insgesamt : 328,00 qm
- + Nutzfläche EG und OG : 182,00 qm (beinhaltet Kunstmuseum und Remise)
- + Nutzfläche Dachgeschosse : 98,00 qm (ausbaufähige Dachgeschosse)
- Dieses Ensemble steht NICHT unter Denkmal- sondern lediglich unter Ensembleschutz
- Nur der Torbogen steht unter Denkmalschutz
- Nach dem Erwerb der jetzigen Eigentümer wurden in den letzten Jahren umfangreiche und hochwertige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt :
- Haus Nr 9 im Jahr 2021 / 2022 / 2023
- Erdgeschoss :
- Kulturstätte Museum komplett saniert (hierfür gibt es eine Auflistung )
- 200 000 € für Renovierung und Umbaumaßnahmen
- Sanierungsputz, Sandsteinböden und Wände freigelegt,
- Originalzustand wieder hergestellt
- Neues Bad mit behindertengerechtes WC eingebaut
- Grundleitungen Wasser neu verlegt, Estrichaufbau
- Neue Türen
- Elektrik neu mit Beleuchtungssystem
- Lehmdecke in der ehem. Waschküche
- Obergeschoss : unsanierte Wohnung (vermietet)
- Haus Nr 11 und 13 im Jahr 2016 / 2017 / 2018
- Entkernung Komplettsanierung der Gebäude
- Alle Stromleitungen ausgetauscht, neuer Verteilerkasten
- Alle Wände mit mineralischem Kalkputz versehen, Bio Innensilikatfarbe gestrichen
- Im Untergeschoss Wohnzimmer, Küche, Esszimmer Holzdielenboden erneuert
- im Jahr 2023 In der Wohnung im OG neues Bad
- Im Jahr 2020 Dachgeschoß von Haus-Nr. 13 ausgebaut :
- Wärmedämmung
- Alle Fenster neu, inkl. bodentiefes Giebelfenster
- Neues Bad
- Heizung
- Elektrik
- In der Remise:
- Estrichboden eingegossen
- Eingangstüre und Fenster
- Heizung eingebaut
- Lehmdecke
Miscellaneous
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