Here it is – the ground-floor apartment you've been looking for: well-maintained, charming, and nestled within a historic building dating back to 1901. With approximately 42.3 m² of living space, it's ideal for singles or couples who appreciate the unique character of a period property combined with modern living comfort and a well-designed layout. The apartment underwent extensive modernization between 2021 and 2023, including the bathroom, kitchen, interior doors, flooring, plaster, and wallpaper. A fireplace provides cozy warmth and is complemented by electric radiators. Outside, a new garden shed (2022) with practical storage space and a newly designed terrace (2023) were added – perfect for relaxing outdoors. New windows and a modern front door enhance security, optimize natural light, and improve energy efficiency. This apartment impresses with its successful blend of historic flair and contemporary living comfort. The fixtures and fittings are well-maintained and functional, and the recent modernizations noticeably enhance the living experience. Ideal for buyers seeking a move-in ready home with character and charm – without any pending renovations. If you are interested in this property and would like further information or to arrange a viewing, please do not hesitate to contact us.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.8.2026. Endenergiebedarf beträgt 238.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.