Handwerker aufgepasst - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zusätzlichem Wohnhaus
91522 ANSBACH
Handwerker aufgepasst - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und zusätzlichem Wohnhaus
189.000 EUR
Living Space ca. 100 m²
Land area ca. 636 m²
Rooms 4
Purchase Price 189.000 EUR

Provider

  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Neustadt 31
  • 91522 Ansbach
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Overview

Highlights

Terrace
Garden / shared use
Built-in kitchen
Balcony

Details

Property ID

26208838

House type

Semi-detached house

Construction method

Solid

Parking space

1 x Car port, 1 x Outdoor parking space

Condition of property

Needs renovation

Bathrooms

2

Year of construction

1957

Bedrooms

2

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

264,40 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

28.07.2036

Year of construction according to energy certificate

1957

Energy Source

Gas

Power Source

Gas

Type of heating

Central heating

Property description

Diese Doppelhaushälfte mit einem weiteren Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an handwerklich geschickte Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Die vordere Doppelhaushälfte wird über eine Außentreppe betreten. Im Eingangsbereich befindet sich geradeaus das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Anschließend gelangen Sie in die Küche mit vorhandener Einbauküche sowie in das gegenüberliegende Wohnzimmer.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der sich über zwei miteinander verbundene Bereiche erstreckt und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbybereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon. Zusätzliche Abstellfläche bietet der Spitzboden. Der Keller ist von außen zugänglich.

Vor dem Haus befindet sich eine Terrasse, während der großzügige Garten viel Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ob Gemüsegarten, Spielfläche oder grüne Oase – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Wohnhaus mit zwei Zimmern, einem Badezimmer sowie einer Küche mit Einbauküche. Dieses eignet sich beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder auch als separate Wohneinheit.

Ein Carport sowie ein weiterer Stellplatz im Hof runden das Angebot ab.

Insbesondere das Hinterhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet engagierten Handwerkern oder Sanierungsinteressierten die Möglichkeit, ein großzügiges Grundstück mit zwei Wohnhäusern nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.

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Location: Ansbach

Location description

Die Stadt Ansbach mit ca. 40.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig direkt an der B14 und B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg erreichen Sie in max. 30 Minuten mit dem Auto oder bequem mit der S-Bahn. Eine Bushaltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich in unmittelbarer Nähe des Anwesens.

Grundschule, Realschule und mehrere Gymnasien, sowie eine Reihe von Kindergärten sind vor Ort. Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus gewährleisten die gesundheitliche Versorgung. Bäcker, Metzger und Lebensmittelmarkt sind in unmittelbarer Nähe. Das große Einkaufszentrum Brückencenter sowie das Retticenter beheimaten eine Reihe von unterschiedlichen Geschäften für jeden Bedarf und lädt zum Besuch ein.

Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen: Tauchen Sie ein in die Welt des Markgrafen Carl Wilhelm Friedrich von Brandenburg-Ansbach. Erleben Sie vor imposanter Kulisse der Orangerie im Hofgarten und der Residenz die Rokoko-Festspiele und lassen sich von der Galanterie verzaubern. Oder entdecken Sie die Geschichte des mittelfränkischen Findlings Kaspar Hauser bei den gleichnamigen Kaspar-Hauser-Festspielen. Klassikfans lauschen in Ansbach den Werke von Johann Sebastian Bach bei der berühmten Ansbacher Bachwoche. Musiker und Besucher aus allen Nationen rühmen die intime Atmosphäre der Bachwoche, ihr stilvolles Flair und ihren persönlichen Charakter. Freunde moderner Musik freuen sich jährlich bei Ansbach Open oder Jazztime über hochkarätige Musiker.

Ansbach ist Ausgangspunkt für Entdeckungstouren ins romantische Umland, wie z. B. das liebliche Taubertal oder das Fränkische Seenland.

Dies alles, verbunden mit vielschichtigen Einkaufsmöglichkeiten, besonders das fußläufig erreichbare große Einkaufszentrum „Brückencenter“ ist einen Besuch wert, schaffen in Ansbach eine attraktive Freizeit- und Erlebnisqualität.

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Features

  • Nachfolgend einige Highlights dieser Immobilie in der Aufzählung:
  • Sehr großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
  • Zusätzliches Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich
  • Ideal für Handwerker und Sanierungsinteressierte
  • Viel Platz für Hobby, Garten oder Familie
  • Terrasse und Balkon vorhanden
  • Carport sowie weiterer Stellplatz
  • Zwei Einbauküchen bereits vorhanden
  • Flexible Nutzung – z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit separatem Wohnbereich
  • Gute Grundlage zur Verwirklichung eigener Wohnideen
  • Attraktives Entwicklungspotenzial durch zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück
  • Gasheizung (2017 erneuert)
  • Außenkamin
  • Erbpachtgrundstück
  • Dies sind nur wenige Highlights der Immobilie. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Sie.

Miscellaneous

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Floor Plan

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