Charmantes Familienhaus mit Potenzial – Großzügige Doppelhaushälfte auf ca. 600 m² Grundstück

Diese besondere Doppelhaushälfte verbindet den Charme eines Hauses aus dem Jahr 1906 mit dem Komfort umfangreicher Modernisierungen. Die Immobilie wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und modernisiert und präsentiert sich heute als großzügiges und vielseitig nutzbares Zuhause mit ca. 164 m² Wohnfläche auf einem rund 600 m² großen Grundstück.

Das Haus bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumangebot mit insgesamt vier Schlafräumen sowie jeweils einem Badezimmer auf jeder Wohnebene. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf großzügige Räume und eine flexible Nutzung legen. Besonders praktisch: Die Kinderzimmer lassen sich bei Bedarf in separate Spiel- und Schlafbereiche aufteilen und können so individuell an die Bedürfnisse der Familie angepasst werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft und insbesondere in den kälteren Monaten für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Hochwertige Innen- und Außentüren sowie eine Vollholztreppe unterstreichen den wertigen Charakter der Immobilie.

Auch technisch wurde das Haus umfangreich modernisiert. Die Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2006. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Für die Wärmeversorgung steht eine im Jahr 2005 erneuerte Ölheizung zur Verfügung. Darüber hinaus sind bereits ein Gasanschluss sowie die Voraussetzungen für eine Solaranlage vorbereitet, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für eine zukünftige energetische Weiterentwicklung bestehen.

Das ca. 600 m² große Grundstück bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Bedürfnisse. Der Gartenbereich wurde im Jahr 2013 neu gestaltet und mit hochwertigem Pflaster versehen. Die Terrasse verfügt über Gabionen als Sichtschutz und schafft damit einen angenehm geschützten Bereich für entspannte Stunden im Freien.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischen Toren. Die angeschlossene Werkstatt bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich hervorragend für Hobby, Handwerk oder als praktische Nutzfläche für den Alltag.

Neben dem bereits großzügigen Wohnangebot bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial: Das Dachgeschoss kann perspektivisch ausgebaut werden und eröffnet damit zusätzliche Möglichkeiten für Wohn- oder Nutzfläche.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als charaktervolles und großzügiges Zuhause, das historischen Charme mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen verbindet. Die Kombination aus ca. 164 m² Wohnfläche, einem ca. 600 m² großen Grundstück, vier Schlafräumen, zwei Bädern, großzügiger Doppelgarage mit Werkstatt sowie zusätzlichem Ausbaupotenzial macht die Immobilie zu einem vielseitig nutzbaren Familienhaus.

Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Qualitäten und dem besonderen Charme dieser Immobilie zu überzeugen.

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