The offered 3-room apartment is located on the top floor of a multi-family building constructed in 1960, comprising a total of eight units. The top floor was completely renovated in 2013. This included replacing the roof structure and covering, implementing energy-efficient insulation, installing double-glazed windows, and cladding the dormers with high-quality metalwork. The apartment was finished to KfW energy efficiency standards and is ideal for singles, couples, or investors. The building is situated on a quiet side street near the city center. Shops for daily needs, kindergartens, schools, as well as the university and the mechanical engineering school are all within easy walking distance. The bright stairwell leads up to the top floor. From the entrance area, you enter the open-plan living and dining area with an open kitchen. The dormer window and the skylight facing northeast and west flood the spacious room with natural light. Furthermore, you can enjoy a stunning view of the city and its churches to the west. Furthermore, the apartment features two spacious bedrooms, which can also be used as offices or guest rooms, as well as a bathroom with natural light. The bathroom is equipped with a shower, bathtub, washing machine connection, toilet, and sink. Storage space is available in the attic. The corresponding pull-down ladder is located directly in the living area. The unit has a modern design. The floors are laid with easy-care laminate in a wood look. The bathroom is tiled floor-to-ceiling in white and anthracite. The doors and frames are veneered in light colors and, together with the exposed ceiling beams, create a cozy living atmosphere. The unit is heated by a Wolf gas boiler. Separate meters for consumption-based billing of heating, water, and electricity are installed. Additional storage space is provided by the lockable cellar compartment. You can conveniently park your car in the included garage. This is a spacious apartment. The apartment is currently rented, and we are primarily targeting investors with this offer. We would be happy to provide you with information on the exact rental income in a personal consultation. See for yourself the quality of this property by scheduling a personal viewing appointment. Please send us a completed contact request form, including your phone number, via email. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.6.2033. Endenergiebedarf beträgt 130.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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