- ca. 74.56 m² Living Space
- 3 Rooms
- 279.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26208956
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Car port
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
2018
Bedrooms
2
Commission
Buyer commission 3.57 % (incl. VAT) of the notarized purchase price
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
39,80 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
20.08.2030
Year of construction according to energy certificate
2019
Energy Source
Gas
Power Source
Gas
Type of heating
Underfloor heating
Property description
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2019 vereint modernes Wohnen mit einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Auf rund 75 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und vielen Details, die den Alltag besonders komfortabel machen. Herzstück der Wohnung ist das freundliche Wohnzimmer, das mit viel Tageslicht und einem schönen Blick nach draußen ein einladendes Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den gepflasterten Balkon, der mit seiner modernen Sichtbeton-Deckenoptik einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Auch das weitere Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zum Balkon und lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer gestalten.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein. Im hellen Tageslichtbad sorgen eine bodentiefe Dusche, Waschbecken und WC für zeitgemäßen Komfort. Besonders praktisch ist das zusätzliche Abstellzimmer innerhalb der Wohnung, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet. Ein weiterer separater Abstellraum auf derselben Etage schafft zusätzlichen Stauraum. Auch technisch ist die Wohnung modern ausgestattet: Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden, eine individuell für jeden Raum regulierbare Fußbodenheizung sowie ein Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dank des Personenaufzugs lässt sich die Wohnung bequem erreichen.
Ein PKW-Carport direkt am Haus sowie eine Abstellmöglichkeit für Fahrräder ergänzen das Angebot. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohnanlage bietet diese Wohnung ein schönes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine angenehme Atmosphäre und einen eigenen Platz im Freien miteinander verbinden möchten.
Location: Weidenbach
Location description
Die Marktgemeinde Weidenbach hat ca. 3.175 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der B13 zwischen Ansbach und Gunzenhausen in einer traumhaften Landschaft, nahe dem Fränkischen Seenland. Direkt am Ort haben Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen Hausarzt, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule, zwei Metzgereien, einen Bäcker, Gastwirtschaften sowie einen Discounter/Lebensmittelladen.
Per Radweg ist die direkte Verbindung zwischen Ansbach und dem Altmühlsee gegeben. Auch den naheliegenden Bahnhof Triesdorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Rad. Der geteerte Radweg verläuft von Ansbach aus bis Leidendorf entlang der B 13. Die 23 km lange Strecke ist größtenteils eben und führt durch Weidenbach mit interessanten Sehenswürdigkeiten aus der Markgrafenzeit. In Ornbau trifft der Weg auf den Altmühlweg, der am See entlang nach Süden führt.
Der Einklang von Mensch und Natur, von Bauwerk und Landschaft bildet in Weidenbach – Triesdorf ein harmonisches Zusammenspiel. Moderne Hochschulneubauten und der neue Barockgarten im Umfeld des „Roten Schlosses“ sind der lebendige Beweis dafür, dass Weidenbach – Triesdorf sich nicht nur von der Sommerresidenz der Markgrafen zum grünen Bildungszentrum entwickelt hat. An den sieben Schulen und zwei Fakultäten der Hochschule Weihenstephan Triesdorf fühlen sich heute mehr als 2800 Schüler und Studenten aus dem In- und Ausland wohl.
Auch die Freunde des Barock und Rokoko kommen in Weidenbach – Triesdorf auf ihre Kosten. Das Weiße Schloss aus dem Jahre 1683, die markgräfliche Hofkirche, 1736 von Leopoldo Retty erbaut und die schmucke Villa Sandrina aus dem Jahre 1785 sind nur einige Beispiele der sehenswerten Baudenkmählern, in deren Nachbarschaft sich die Hochschule etabliert hat.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und ihrem angenehmen Wohnambiente. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Features
- Nachfolgend zusammengefasst einige Ausstattungshighlights in der Aufzählung:
- Baujahr 2018
- Ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Helles Wohnzimmer mit schönem Blick nach außen und Zugang zum Balkon
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer ebenso mit Zugang zum Balkon
- Küche mit vorhandener Einbauküche
- Balkon, gepflastert und Sichtbeton Deckenoptik
- Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken und WC
- Abstellzimmer
- Waschmaschinenanschluss im Abstellzimmer
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden ausgestattet
- Personenaufzug
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- Stellplatz für Fahrrad vor Ort
- Separater Abstellraum im selben Geschoss
- PKW-Carport direkt neben dem am Haus
- Glasfaseranschlus
- Ruhige und gepflegte Wohnanlage
- Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Möglichkeit bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Miscellaneous
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Floor Plan
Grundriss
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