Immobilienmarkt Frankfurt am Main
Frankfurt am Main ist eine der dynamischsten Metropolen Europas und vereint wirtschaftliche Stärke, kulturelle Vielfalt und außergewöhnliche Lebensqualität. Zugleich bietet die Stadt hohe Lebensqualität mit Stadtwald, Mainufer, Palmengarten und einem ausgezeichneten Kulturangebot am Museumsufer. Kulinarisch bietet Frankfurt eine außergewöhnliche Vielfalt – von Sternerestaurants über internationale Gastronomie bis hin zu traditionellen Apfelweinlokalen. Die hervorragende Verkehrsanbindung – Flughafen, Hauptbahnhof und dichter ÖPNV – unterstreicht die Attraktivität.
Weitere Indikatoren: BIP 80,2 Mrd. € (2022), Arbeitslosenquote 7,0 %, Wohneigentumsquote 19,2 %, Leerstand 0,2 %, Wohnungsbestand 402.826, Ø Wohnungsgröße 70,9 m², Rendite 2,91 %, Kaufpreisfaktor 34,41, Baugenehmigungen 4.583 (2023), Baufertigstellungen 2.951 (2023), Gästeübernachtungen 10,9 Mio. (2023), Ärztedichte 5,3 je Tsd., Grün-/Erholungsfläche 39,1 %.
Gesamtmarkt Frankfurt 2025
Nachdem der Immobilienmarkt im Jahr 2023 bunndesweit einen signifikanten Rückgang verzeichnet hatte, registrieren die Gutachterausschüsse für das Jahr 2024 wieder eine Zunahme der Transaktions- und Umsatzzahlen. In Frankfurt am Main wurden insgesamt 3.289 Immobilientransaktionen verzeichnet, was einer Steigerung von 29,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Auch das Transaktionsvolumen zeigt eine deutliche Erholung. Der Gesamtumsatz erreichte im Jahr 2024 einen Wert von rund 1,57 Milliarden Euro und übersteigt damit den Wert des Vorjahres um 25,7 Prozent. Trotz der weiterhin herausfordernden Marktbedingungen weisen diese Zahlen auf eine Stabilisierung und Erholung des Frankfurter Immobilienmarktes hin.
Eigentumswohnungen
- 2.817 Verkäufe (+32,7 %)
- 1,21 Mrd. € Umsatz (+28,5 %)
- Ø Kaufpreis: 431.966 € (−2,7 %)
- Ø Preis je m²: 5.601 €
- Ø Miete: 15,23 €/m²
Bis 2021 Preisanstieg, 2022/23 Rückgang; 2024 Stabilisierungsphase, Mieten mit übergeordnetem Aufwärtstrend.
Ein- & Zweifamilienhäuser
- 472 Verkäufe (+11,8 %)
- 352,76 Mio. € Umsatz (+15,2 %)
- Ø Kaufpreis: 747.384 € (+3,0 %)
- Ø Preis je m²: Bestand ~5.335 € | Neubau ~6.869 €
- Ø Miete: Bestand 15,81 €/m² | Neubau 18,11 €/m²
Neubauanteil bei Häusern gering; Nachfrage konzentriert sich auf gute Lagen und hochwertige Objekte.
Im Segment der Eigentumswohnungen wurden im Jahr 2024 insgesamt 2.817 Verkäufe registriert, was einer Steigerung von 32,7 Prozent gegenüber den 2.122 Transaktionen im Jahr 2023 entspricht. Der dabei erzielte Umsatz wuchs um 28,5 Prozent und überschritt mit 1,21 Milliarden Euro erneut die Milliardengrenze. Im Jahr 2023 lag das Transaktionsvolumen noch bei 942 Millionen Euro. Während sich die Anzahl der Transaktionen und das Volumen positiv entwickelten, verzeichneten die Preise einen moderaten Rückgang. Eigentumswohnungen kosteten 2024 durchschnittlich 431.966 Euro, was einem leichten Rückgang von ca. 2,7 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Bis 2021 verzeichneten die Quadratmeterpreise eine anhaltende Aufwärtsentwicklung, bevor sie im Jahr 2022 erstmals rückläufig waren. Der Rückgang setzte sich 2023 fort, fiel jedoch deutlicher aus, bevor sich der Markt im Jahr 2024 stabilisierte und die Preise wieder anzogen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis erreichte nun 5.601 Euro. Die Mietpreise hingegen folgten einem übergeordneten Aufwärtstrend mit leichten Schwankungen und lagen 2024 bei 15,23 Euro pro Quadratmeter.
Ein- und ZweifamilienhäuserDer Markt für Ein- und Zweifamilienhäuser zeigte 2024 Erholungstendenzen und verzeichnete wieder moderate Zuwächse. Insgesamt wurden 472 Häuser verkauft, ein Plus von 11,8 Prozent gegenüber den 422 Transaktionen aus 2023. Auch der Umsatz stieg deutlich auf 352,76 Millionen Euro, ein Plus von 15,2 Prozent gegenüber 2023. Der durchschnittliche Kaufpreis für Ein- und Zweifamilienhäuser lag 2024 mit knapp 747.384 Euro um etwa drei Prozent über dem Vorjahreswert von 725.722 Euro. Während im Bestand eine moderate Preissteigerung verzeichnet wurde, legten Neubauobjekte in hochwertigen Lagen überproportional zu. Dies deutet darauf hin, dass die Käufer wieder mehr Vertrauen in den Markt fassen und insbesondere hochwertige Lagen nachgefragt werden.
Eigentumswohnungen – Neubau
- 270 Verkäufe (9,4 % Marktanteil; Verdopplung ggü. 2023)
- 146,2 Mio. € Umsatz (+77,8 %)
- Ø Kaufpreis: 541.639 € (−24,9 %; mehr kleinere Einheiten)
- Ø Preis je m²: 7.670 € (−5,8 %)
- Ø Miete: 20,14 €/m² (+4,5 %)
Eigentumswohnungen – Bestand
- 2.547 Verkäufe (+26,8 %)
- 1,07 Mrd. € Umsatz (+24,5 %)
- Ø Kaufpreis: 420.339 € (−1,8 %)
- Ø Preis je m²: 5.683 € (~)
- Ø Miete: 14,88 €/m² (+1,0 %)
Von den insgesamt gehandelten Eigentumswohnungen entfielen 270 auf Neubauten, was einem Marktanteil von 9,4 Prozent entspricht. Die Verkaufszahlen verdoppelten sich damit gegenüber 2023, als lediglich 114 Neubauwohnungen veräußert wurden. Auch das Umsatzvolumen stieg signifikant auf 146,2 Millionen Euro und übertraf den Vorjahreswert von 82,2 Millionen Euro um 77,8 Prozent. Trotz der erhöhten Transaktionszahlen sank der durchschnittliche Kaufpreis für Neubauwohnungen auf 541.639 Euro, was einem Rückgang von 24,9 Prozent gegenüber 2023 entspricht. Dies ist jedoch primär darauf zurückzuführen, dass 2024 verstärkt kleinere Wohneinheiten veräußert wurden, deren durchschnittlicher Kaufpreis niedriger ausfällt. Der Quadratmeterpreis reduzierte sich moderat um 5,8 Prozent auf 7.670 Euro, während sich die Mietpreise weiter verteuerten. Mit einem Anstieg von 4,5 Prozent erreichte die durchschnittliche Miete für Neubauten 20,14 Euro pro Quadratmeter.
BestandDer Markt für Bestandswohnungen zeigte sich 2024 stabil. Die Transaktionen stiegen um 26,8 Prozent auf 2.547 Einheiten, das Umsatzvolumen um 24,5 Prozent auf 1,07 Milliarden. Euro. Während sich die Verkaufszahlen dynamisch entwickelten, blieben die Preise weitgehend konstant. Der durchschnittliche Verkaufspreis sank leicht um 1,8 Prozent auf 420.339 Euro, da Käufer vermehrt kleinere oder sanierungsbedürftige Objekte nachfragten. Der Quadratmeterpreis lag mit 5.683 Euro auf Vorjahresniveau. Die Mieten stiegen um ein Prozent auf 14,88 Euro je Quadratmeter, getrieben durch hohe Nachfrage in gut angebundenen Stadtteilen. Bestandsimmobilien bleiben damit eine solide Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer.
Marktaktivität & Geldumsatz je Stadtteil (Top 10)
Die Marktaktivität, gemessen an den Transaktionen pro 1.000 Einwohner, zeigt 2024 eine deutliche Zunahme, insbesondere in Stadtteilen mit hoher Nachfrage oder verstärkter Neubautätigkeit. Angeführt wird das Ranking vom Gutleutviertel, gefolgt von Nied und Westend-Süd. Auch in Nordend-West, Bockenheim und weiteren Stadtteilen ist ein Anstieg zu verzeichnen, während in einigen wenigen Gebieten eine leicht rückläufige Entwicklung beobachtet wurde. Insgesamt bestätigt sich der Trend einer wieder zunehmenden Marktdynamik.
| Rang | Stadtteil | Transaktionen / 1.000 Ew. | ∆ ggü. 2023 | ETW | EFH/ZFH |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gutleutviertel | 10,03 | +105,7 % | 70 | – |
| 2 | Nied | 9,13 | +81,4 % | 167 | 18 |
| 3 | Westend-Süd | 6,93 | +29,4 % | 141 | – |
| 4 | Nordend-West | 6,60 | +66,9 % | 208 | 4 |
| 5 | Oberrad | 6,23 | −3,3 % | 74 | 13 |
| 6 | Bockenheim | 6,00 | +88,2 % | 250 | 6 |
| 7 | Sachsenhausen-Nord | 5,88 | +35,8 % | 190 | 11 |
| 8 | Sachsenhausen-Süd | 5,87 | +35,7 % | 155 | 20 |
| 9 | Hausen | 5,60 | +104,8 % | 33 | 10 |
| 10 | Nieder-Eschbach | 4,80 | +111,1 % | 40 | 17 |
| Durchschnitt Frankfurt: 4,23 | ETW: 2.817 · EFH/ZFH: 472 | |||||
| Rang | Stadtteil | € je Ew. | ∆ ggü. 2023 | Umsatz ETW* | Umsatz EFH/ZFH* |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Westend-Süd | 4.946 € | +9,2 % | 100,6 | – |
| 2 | Nordend-West | 3.883 € | +46,3 % | 103,9 | 20,7 |
| 3 | Sachsenhausen-Süd | 3.868 € | +51,2 % | 83,9 | 31,4 |
| 4 | Kalbach-Riedberg | 3.723 € | +23,8 % | 34,0 | 45,2 |
| 5 | Gutleutviertel | 3.543 € | +65,9 % | 24,7 | – |
| 6 | Sachsenhausen-Nord | 3.424 € | +33,9 % | 104,5 | 12,6 |
| 7 | Innenstadt | 3.262 € | −0,8 % | 22,4 | – |
| 8 | Bockenheim | 3.148 € | +122,3 % | 119,5 | 14,7 |
| 9 | Westend-Nord | 2.818 € | −7,4 % | 28,1 | 2,56 |
| 10 | Ostend | 2.290 € | +24,2 % | 67,7 | 1,1 |
| * Mio. € · Durchschnitt Frankfurt: 2.021 € (ETW: 1.217 | EFH/ZFH: 353) | |||||
Preise nach Stadtteilen 2024
Frankfurt-Ø: ETW Bestand 5.683 €/m² (±0,2 %), Neubau 7.670 €/m² (−5,8 %), Miete 15,23 €/m² (+7,2 %); EFH/ZFH Kaufpreis 5.124 €/m² (+11,3 %), Ø Kaufpreis 747.384 € (+3,0 %).
| Stadtteil | ETW Bestand €/m² | ETW Neubau €/m² | Miete €/m² | EFH/ZFH €/m² | Ø EFH/ZFH € |
|---|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 13.247 (+2,0%) | 9.528 (−4,2%) | 16,31 (+6,4%) | – | – |
| Bahnhofsviertel | 6.639 (+11,3%) | – | 19,03 (+12,3%) | – | – |
| Bergen-Enkheim | 4.469 (+7,7%) | 7.285 (+14,1%) | 12,40 (+3,9%) | 4.249 (−2,2%) | 574.135 (+19,6%) |
| Berkersheim | 3.880 (−3,0%) | – | 11,88 (+1,9%) | 3.831 (−35,6%) | 477.500 (−18,4%) |
| Bockenheim | 5.961 (+10,5%) | 7.097 (−4,0%) | 16,12 (+8,6%) | 10.098 (−6,4%) | 2.456.667 (−24,3%) |
| Bonames | 3.296 (+9,5%) | – | 12,83 (+10,4%) | 4.124 (+6,4%) | 392.467 (−11,3%) |
| Bornheim | 5.401 (−3,0%) | 10.630 (+5,7%) | 15,83 (+7,0%) | 7.863 (−9,5%) | 851.313 (−42,3%) |
| Dornbusch | 5.598 (+3,2%) | 7.417 (+16,3%) | 13,98 (+11,6%) | 7.390 (+5,6%) | 1.052.826 (−13,2%) |
| Eckenheim | 4.667 (−5,4%) | 6.814 (+13,4%) | 13,80 (+11,7%) | 6.467 (+1,7%) | 608.788 (−19,8%) |
| Eschersheim | 4.654 (−2,0%) | 6.984 (−1,2%) | 14,00 (+10,2%) | 6.078 (−0,7%) | 1.027.797 (+15,6%) |
| Fechenheim | 3.442 (−0,4%) | 6.629 (+1,7%) | 12,55 (+3,6%) | 3.290 (−14,1%) | 418.000 (−4,5%) |
| Frankfurter Berg | 3.724 (+2,8%) | – | 12,18 (+12,9%) | 4.724 (+24,3%) | 468.100 (+5,8%) |
| Gallus/Europaviertel | 6.874 (+4,2%) | 6.832 (−6,4%) | 16,71 (+7,5%) | – | – |
| Ginnheim | 4.593 (−8,4%) | – | 13,34 (+5,8%) | 6.287 (+15,6%) | 979.000 (−19,3%) |
| Griesheim | 4.009 (+13,6%) | – | 12,21 (+8,1%) | 4.133 (−11,2%) | 339.333 (+0,3%) |
| Gutleutviertel | 6.524 (+0,7%) | – | 17,07 (+19,5%) | – | – |
| Harheim | 3.449 (−3,9%) | – | 10,95 (+6,9%) | 5.138 (+6,6%) | 606.500 (−5,8%) |
| Hausen | 4.483 (+1,6%) | – | 13,51 (+7,1%) | 5.945 (+14,5%) | 651.000 (−2,5%) |
| Heddernheim | 4.100 (−6,0%) | – | 13,87 (+10,6%) | 4.586 (+13,9%) | 561.875 (+4,0%) |
| Höchst | 3.930 (+12,0%) | – | 12,14 (+9,6%) | 4.516 (+16,3%) | 618.750 (+20,8%) |
| Innenstadt | 12.457 (+8,5%) | 8.798 (+17,7%) | 17,59 (+11,3%) | – | – |
| Kalbach-Riedberg | 5.943 (−2,3%) | 8.741 (+1,5%) | 15,78 (+12,7%) | 7.631 (+15,3%) | 1.221.716 (+52,4%) |
| Nied | 3.594 (+0,8%) | 5.135 (+27,5%) | 14,11 (+9,5%) | 4.177 (+8,1%) | 398.417 (−0,3%) |
| Nieder-Erlenbach | 3.818 (−9,2%) | – | 11,96 (+2,1%) | 4.566 (+8,1%) | 551.285 (−14,1%) |
| Nieder-Eschbach | 3.386 (−7,3%) | – | 11,85 (+3,5%) | 4.772 (+1,6%) | 542.765 (+6,2%) |
| Niederrad | 4.176 (+2,0%) | 7.181 (+11,6%) | 15,00 (+6,3%) | 5.921 (−13,5%) | 415.000 (−62,1%) |
| Niederursel | 3.829 (−4,9%) | – | 12,69 (+5,9%) | 5.084 (−1,9%) | 517.826 (+1,0%) |
| Nordend-Ost | 6.560 (−1,1%) | 11.691 (−6,4%) | 16,71 (+6,5%) | 12.427 (+8,1%) | 2.973.900 (+63,5%) |
| Nordend-West | 7.027 (+1,4%) | 12.424 (+3,4%) | 17,12 (+10,2%) | 16.376 (+5,6%) | 5.179.925 (+48,8%) |
| Oberrad | 3.904 (+11,4%) | 7.277 (+6,1%) | 13,93 (+8,3%) | 3.926 (−8,3%) | 651.731 (+16,8%) |
| Ostend | 7.333 (+3,7%) | 8.687 (+6,7%) | 17,53 (+9,6%) | 6.027 (−17,3%) | 536.750 (−58,7%) |
| Praunheim | 5.206 (+16,8%) | 6.583 (−3,7%) | 12,56 (+4,7%) | 4.966 (+8,5%) | 460.278 (+1,6%) |
| Preungesheim | 4.487 (−3,8%) | – | 12,96 (+1,9%) | 4.064 (−14,4%) | 677.857 (+15,2%) |
| Riederwald | 5.027 (−2,0%) | – | 13,62 (+9,2%) | – | 1.375.000 (+9,7%) |
| Rödelheim | 5.280 (+18,0%) | 6.940 (−0,8%) | 13,63 (+11,2%) | 5.496 (+26,6%) | 566.000 (−2,9%) |
| Sachsenhausen-Nord | 6.987 (−2,8%) | 10.987 (−1,5%) | 16,75 (+8,3%) | 7.847 (−8,7%) | 1.148.537 (−12,7%) |
| Sachsenhausen-Süd | 6.468 (−3,2%) | 10.318 (−3,1%) | 15,61 (+6,0%) | 8.869 (+12,7%) | 1.571.265 (+19,5%) |
| Schwanheim | 6.138 (−4,1%) | – | 12,82 (+13,1%) | 3.989 (−18,6%) | 526.500 (+89,4%) |
| Seckbach | 4.737 (+15,8%) | – | 15,87 (+7,3%) | 3.892 (−15,4%) | 369.688 (−28,8%) |
| Sindlingen | 3.585 (+5,4%) | 5.797 (−9,6%) | 13,16 (+2,4%) | 3.270 (−2,0%) | 251.429 (−17,8%) |
| Sossenheim | 3.154 (+10,7%) | – | 11,77 (+12,1%) | 4.795 (+4,7%) | 612.308 (+29,4%) |
| Unterliederbach | 3.548 (−3,0%) | 6.068 (+1,8%) | 12,07 (+10,6%) | 4.249 (−11,9%) | 461.769 (+22,2%) |
| Westend-Nord | 6.819 (+0,3%) | – | 16,39 (+2,9%) | 9.078 (−9,3%) | 851.667 (−71,3%) |
| Westend-Süd | 8.921 (+6,3%) | – | 19,48 (+12,6%) | 11.269 (+3,6%) | 1.921.548 (−21,3%) |
| Zeilsheim | 4.181 (+8,5%) | – | 10,73 (+9,0%) | 3.545 (−5,8%) | 383.095 (+18,6%) |
Premiumimmobilien & -lagen in Frankfurt am Main
Frankfurt am Main zählt zu den dynamischsten Immobilienmärkten Deutschlands – insbesondere im hochpreisigen Segment. 2024 wurden 261 Immobilien über 1 Million Euro verkauft, 55 davon lagen über 2 Millionen Euro. Während klassische Villenviertel wie Sachsenhausen, das Westend und das Holzhausenviertel im Nordend seit Jahren gefragt sind, etablieren sich auch neuere Stadtteile wie der Riedberg zunehmend. Die Marktaktivität zeigt: Premiumimmobilien in Frankfurt bleiben eine wertstabile Anlage – unabhängig vom Stadtteil.
Westend: Stilvolle Eleganz in zentraler Lage
Das Westend steht für repräsentatives Wohnen mit historischem Charme. Besonders nördlich der Bockenheimer Landstraße prägen prachtvolle Gründerzeit- und Jugendstilaltbauten mit verzierten Fassaden und grünen Vorgärten das Stadtbild. Die Nähe zum Bankenviertel, zur Goethe-Universität und zu hochwertigen Einkaufsmöglichkeiten macht das Viertel besonders attraktiv. Der Fokus liegt insbesondere auf dem Angebot von hochwertigen Eigentumswohnungen und Penthouse-Wohnungen.
Sachsenhausen: Der größte Markt für Premiumimmobilien
Sachsenhausen weist mit seinen beiden Stadtteilen -Süd und -Nord die höchste Anzahl an Transaktionen im Frankfurter Premiumsegment auf. Besonders gefragt sind die Villenviertel im südlichen Teil nahe dem Mumm’schen Park und östlich der Kennedyallee, wo großzügige Anwesen mit altem Baumbestand und gehobene Mehrfamilienhäuser das Bild prägen. Die zentrale Kennedyallee ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und die Autobahn. Auch das Malerviertel zählt zu den exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel besticht durch eine homogene Villenbebauung aus der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts, gepflegte Vorgärten und die Nähe zur Schweizer Straße und zum Schaumainkai. Eine Wohnqualität der besonderen Art bietet der Lerchesberg, wo großzügige Ein- und Zweifamilienhäuser in bester Lage direkt an den Frankfurter Stadtwald angrenzen.
Dornbusch: Das charmante Dichterviertel
Der Stadtteil Dornbusch bietet mit dem Dichterviertel eine begehrte Wohnlage, die historische Architektur mit urbaner Nähe verbindet. Die Straßen sind nach berühmten Schriftstellern benannt, viele Häuser wurden aufwendig saniert und haben ihren historischen Charme bewahrt. Die Nähe zur Goethe-Universität und zum Flusslauf der Nidda macht das Viertel besonders für Familien und Best Ager attraktiv.
Diplomatenviertel: Diskretion und repräsentative Villen
Das Diplomatenviertel genießt aufgrund seiner zahlreichen Botschaften und Konsulate einen exzellenten Ruf. Großzügige Villen und hochwertige Wohnhäuser prägen das Bild, ergänzt durch weitläufige Grünflächen mit altem Baumbestand. Die Nähe zum Grüneburgpark, dem Palmengarten, zur Alten Oper oder zur Innenstadt machen dieses Quartier besonders für Käufer interessant, die Wert auf Privatsphäre und Sicherheit in zentraler Lage legen.
Riedberg: Wachsender Markt für moderne Premiumhäuser
Als vergleichsweise junges Wohngebiet zieht Kalbach-Riedberg anspruchsvolle Käufer an, die moderne Architektur und eine erstklassige Infrastruktur schätzen. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Parks und dem Taunus. Neben großzügigen Grundstücken überzeugt das Viertel durch zeitgemäße Wohnkonzepte und eine starke Nachfrage nach hochwertigem Neubau. 2024 wurden 18 Häuser über einer Million Euro Verkaufswert registriert.
Holzhausenviertel: Historische Altbauten mit Wertstabilität
Das Holzhausenviertel im Nordend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Frankfurts. Rund um den Holzhausenpark vereinen sich historische Bauten mit modernen Architektenhäusern in ruhigen, begrünten Straßen. Die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und die hohe Wohnqualität machen das Viertel besonders attraktiv.
| Stadtteil | Häuser >1 Mio. | davon >2 Mio. | ETW >1 Mio. | davon >2 Mio. |
|---|---|---|---|---|
| Sachsenhausen | 15 | 7 | 46 | 6 |
| Westend | – | – | 25 | 11 |
| Nordend | – | 5 | 13 | 4 |
| Kalbach-Riedberg | 14 | 4 | – | – |
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