Wohnungen kaufen in Schwäbisch Hall – Das sollten Sie wissen

Welche Stadtteile sind besonders attraktiv?

Schwäbisch Hall ist in mehrere Stadtteile unterteilt, die sich in Attraktivität, Infrastruktur und Preisniveau unterscheiden:

• Altstadt: Historisches Flair mit Fachwerkhäusern und engen Gassen. Hohe Nachfrage, Preise tendenziell höher. Ideal für Stadtliebhaber und Kulturfreunde.
• Westliche Stadtteile (z. B. Rosengarten, Bibersfeld, Raibach): Familienfreundliche Wohngebiete mit guter Infrastruktur, Schulen und viel Grün. Ruhige Lage bei moderaten Preisen.
• Südliche Stadtteile (z. B. Hessental, Steinbach Michelbach/Bilz): Attraktive Wohngegenden mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ruhige Wohnlagen im mittleren Preissegment.
• Nördliche Stadtteile (z. B. Gelbingen, Eltershofen, Gottwollshausen): Ländlich geprägt und umgeben von Natur. Besonders attraktiv für Pendler und Naturliebhaber, die Wert auf ein ruhiges Umfeld und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen.
• Östliche Stadtteile (z. B. Sulzdorf, Tüngental): Ländlich geprägte Stadtteile mit aktiver Dorfgemeinschaft, Kindergarten und Grundschule. Ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten.

Wie hoch ist der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall?

Die Preise für Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall variieren stark, abhängig von Lage, Wohnfläche, Baujahr und Zustand der Immobilie.

• Durchschnittlicher Quadratmeterpreis: Etwa 2.500 bis 3.500 € pro m² (bei Neubauprojekten auch höher).
• Bestandswohnungen in älteren Gebäuden: 1.800 bis 2.800 €/m².
• Neubauwohnungen: 3.600 €/m² - 4.500 €/m², je nach Ausstattung und Lage.

Der Markt zeigt seit einigen Jahren eine stabile Nachfrage, insbesondere bei zentral gelegenen und modern ausgestatteten Wohnungen. Für Kapitalanleger ist die Vermietbarkeit aufgrund der Studenten und Fachkräfte in Schwäbisch Hall attraktiv.

Welche Größe und Ausstattung ist besonders gefragt?

Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall variieren von kompakten 1-Zimmer-Apartments bis hin zu großzügigen 4- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Beliebte Ausstattungsmerkmale:

• Offene Grundrisse für Wohn- und Essbereich
• Balkon oder Terrasse
• Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplatz
• Hochwertige Böden (Parkett, Fliesen)
• Moderne Heizungs- und Energiekonzepte (z. B. Wärmepumpe, Fußbodenheizung)

Was für Kosten fallen beim Kauf einer Eigentumswohnung an?

Beim Kauf einer Eigentumswohnung in Schwäbisch Hall sollten Sie nicht nur den Kaufpreis, sondern auch Nebenkosten einplanen:

• Grunderwerbsteuer: ca. 5 % in Baden-Württemberg
• Notarkosten & Grundbucheintrag: ca. 1,5 %
• Maklerprovision: Der Standardsatz für Wohnimmobilien beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt., jeweils für Käufer und Verkäufer.

Zudem sollten Sie Rücklagen für Instandhaltung, Renovierungen oder Modernisierungen berücksichtigen, insbesondere bei älteren Bestandswohnungen. Eine solide Finanzplanung ist unerlässlich.

Tipp: Achten Sie auf den Energieausweis und die Betriebskosten, da diese langfristig die monatliche Belastung stark beeinflussen.

Fazit: Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall kaufen

Eigentumswohnungen in Schwäbisch Hall bieten sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Wer den Kauf plant, sollte Lage, Ausstattung, Preisniveau und Finanzierungsaspekte sorgfältig prüfen. Eine gute Marktkenntnis und die Unterstützung durch einen erfahrenen Immobilienmakler können helfen, die passende Wohnung zu finden und langfristig Freude am Eigentum zu haben.

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