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Immobilienmakler für Winterhude & Uhlenhorst

Wenn Sie als Eigentümer in einer von Hamburgs schönsten und exklusivsten Wohnlagen schon einmal den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie in Betracht gezogen haben oder Sie daran interessiert sind, im zentralen Hamburg eine passende Wohnung zu mieten beziehungsweise eine schöne Wohnung oder Haus zu kaufen – dann wenden Sie sich vertrauensvoll an uns:
Ihre qualifizierten VON POLL IMMOBILIEN Makler (IHK).

Das traditionsbewusste Maklerhaus VON POLL IMMOBILIEN pflegt hervorragende Kontakte zu kaufkräftigen Interessenten, die in den exklusivsten und beliebtesten Stadtteilen Hamburgs eine Immobilie zum Kauf oder zur Miete suchen.

Besuchen Sie gern Ihren VON POLL IMMOBILIEN Shop in der Papenhuder Straße 27 in Uhlenhorst.

Wir vermitteln mit Begeisterung und Erfolg Immobilien in Hamburg. Wir können im gesamten Großbereich Hamburg für Sie tätig sein und sind Ihr spezialisierter Ansprechpartner für die Stadtteile Winterhude, Uhlenhorst, Hafencity, Barmbek-Süd, St. Georg, Hohenfelde, Eilbek, Hamm, Hammerbrook, Borgfelde sowie für die Altstadt und die Neustadt.

Der Immobilienmarkt 

Der Hamburger Immobilienmarkt besticht durch Werthaltigkeit, langfristige Wertsteigerungen und vor allem durch Vielfalt: Vom klassischen Gründerzeit- Jugendstil der Jahrhundertwende und modernen Großstadt-Apartments über Nachkriegsbauten bis hin zu feinen und herrschaftlichen Alster-Villen findet sich eine reiche Auswahl für gehobene Wohnansprüche. Die zentralen Lagen süd-östlich und nördlich der Alster begeistern durch ihre Vielfältigkeit inmitten der pulsierenden Metropole Hamburg. Einheimische und Besucher schätzen vor allem das Wasser und das allgegenwärtige Grün, aber auch das urbane Großstadtleben mit all seinen kulturellen und lebenswerten Möglichkeiten. Die Flüsse Elbe und Alster sind das Herz der Stadt. In der Geschichte gaben sie den Grund für die ersten Ansiedlungen durch die hervorragenden Handelsmöglichkeiten. Heute sind die natürlichen Wahrzeichen beliebte Anziehungspunkte für jedermann. Und wen dann doch das Fernweh packt, der schätzt die kurzen Wege zum Flughafen Hamburg, zum Hauptbahnhof oder zum Cruise-Terminal der großen Kreuzfahrtschiffe.

Winterhude und Uhlenhorst

Die benachbarten Stadtteile liegen nordwestlich der Alster und bieten neben der Nähe zur Innenstadt viel Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – nicht zuletzt dank des Stadtparks und der Außenalster, die sich direkt vor der Haustür befinden. Von den rund 74.000 Einwohnern leben sehr viele mondän bis exklusiv in einem der gefragtesten Wohn- und Geschäftsgebiete Hamburgs. Kleine Boutiquen und edle Restaurants säumen die belebten Zentren dieser mit sehr viel erhaltenem Altbau gesegneten Stadtteile. Preislich sind nur die westlichen Alstergebiete, die Hafencity und Teile der Elbvororte auf einem vergleichbaren Niveau.

Hafencity

Bekannt geworden als größtes innerstädtisches Bauprojekt Europas und im Speziellen durch den weltweiten Ruf der prestigeträchtigen Elbphilharmonie, hat sich die Hafencity in den letzten 15 Jahren zu einem Hotspot des maritimen Neubauwohnens entwickelt. Die höchsten Quadratmeterpreise der Stadt werden hier vor allem durch teils atemberaubende Neubauten mit Stadtpanorama und Wasserblick erreicht. Die rund 7.000 Einwohner wissen den exklusiven Komfort hochmoderner Eigentumswohnungen ebenso zu schätzen wie die perfekte Lage in Innenstadtnähe. Zu Fuß zum Jungfernstieg und den meistfrequentierten Einkaufsstraßen Norddeutschlands oder aber per ÖPNV in jeden anderen Winkel der Stadt – zentraler geht es kaum. Im Zentrum der Hafencity entsteht neben dem größten Einkaufszentrum Hamburgs auch ein neues Cruise-Terminal für die Kreuzfahrtschiffe. Die spannende Entwicklung bis zur finalen Fertigstellung der Hafencity in Richtung Elbbrücken wird noch einige Jahre andauern.

St. Georg und Hohenfelde

Die beiden Stadtteile südöstlich der auch hier prägenden Außenalster sind durch ihre direkte Nachbarschaft zum Hauptbahnhof perfekt angebunden und bieten Wohnraum für jeden Geschmack und jedes Budget: ob exklusiv und mondän nahe des Alsterufers oder praktisch und ein wenig erschwinglicher nahe des Hauptbahnhofs und der Hauptverkehrsstraßen – so vielfältig wie die Möglichkeiten sind auch die rund 22.000 Bewohner dieser bunten, multikulturellen und äußerst lebenswerten Viertel. Hier treffen viele unterschiedliche Menschen und Mentalitäten aufeinander, was das Leben in diesen Stadtteilen besonders abwechslungsreich und spannend macht. Mehr Vielfältigkeit wird es in Hamburg kaum an anderer Stelle geben. Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist von hier aus ebenfalls fußläufig erreichbar. 

Barmbek-Süd

Der weitläufige Stadtteil mit seinen knapp 36.000 Einwohnern bildet hinter Winterhude und Uhlenhorst die zweite Reihe zur östlichen Außenalster und wird beinahe gänzlich vom Eilbekkanal im Süden und dem Osterbekkanal im Norden eingerahmt. Die Nähe zum wunderschönen Stadtpark, den Alsterfleeten und dem großen Einkaufszentrum Hamburger Meile überzeugt viele Bewohner von dieser zentralen und sehr begehrten Lage.

Eilbek und Hamm

Zwei der sehr zentral gelegenen Stadtteile, die noch einigermaßen erschwinglich sind. Die verkehrstechnisch optimal angebundenen Gebiete weisen eine besonders hohe Bevölkerungsdichte auf. So leben hier etwa 60.000 Einwohner auf relativ geringer Fläche. Dennoch hat vor allem Eilbek durch die Nachbarschaft zum Eilbekkanal und somit zur Wasserstraße Richtung Außenalster viele Vorzüge und auch etwas mehr vom charmanten Altbauanteil als Hamm. Beide Wohnviertel verfügen zudem über viel Grün und schöne Parks zur Naherholung.

Hammerbrook und Borgfelde

Einst stark besiedelt, wurden die ehemals gutbürgerlichen Arbeiterviertel während des Krieges völlig zerstört. Heute zählen sie zu den kleinsten und bevölkerungsärmsten Stadtteilen Hamburgs. Gut 13.600 Einwohner teilen sich das Gebiet mit größeren Gewerbe- und Büroflächen. Durch die Nähe zum Hauptbahnhof werden alle Teile Hamburgs schnell und unkompliziert erreicht. Dennoch sind die beiden Stadtteile sehr unterschiedlich. Hammerbrook ist, bis auf ein riesiges Neubauareal, eher der Wirtschaft überlassen, während Borgfelde über mehr Wohnraum zu erschwinglichen Preisen verfügt.

Altstadt und Neustadt

Die erste schriftliche Erwähnung der Hammaburg fand 834 n.Chr. statt. Die imposante Burg umgab die gesamten Gebiete der heutigen Alt- und Neustadt inklusive der Binnenalster. Im Hier und Jetzt wurde das Wohnen zu großen Teilen aus der Innenstadt entfernt. Shopping, Verwaltung und Büros nehmen beinahe die gesamte Fläche ein. Es gibt nur wenige Wohngebiete wie zum Beispiel rund um den Michel, Hamburgs berühmteste Kirche, in deren Nähe auch das bekannte Portugiesenviertel mediterranes Flair versprüht. Natürlich ist die Elbe samt der weltberühmten Speicherstadt und Hamburgs weitläufigstem Shoppingviertel rund um Rathaus und Binnenalster allen Einwohnern und Touristen ein beliebtes Ziel. Die Infrastruktur ist perfekt.

Immobilienbewertung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen, nutzen Sie unser Angebot für eine professionelle Marktpreiseinschätzung von unseren geprüften freien Sachverständigen für Immobilienbewertung (PersCert®/WertCert®/DEKRA) – für Eigentümer im Großraum Hamburg kostenfrei und unverbindlich.

Ihre VON POLL IMMOBILIEN Makler (IHK) vermitteln attraktive Immobilien in den gefragten Wohn- und Geschäftslagen. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin – wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen.

Mit den besten Grüßen,
Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Hamburg Alster-Ost





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Matthias Preuß
Papenhuder Straße 27

22087 Hamburg
Tel. +49 40 41 34 63 30-0
Fax +49 40 - 41 34 63 30 11
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In freier Handelsvertretung für die von Poll Immobilien GmbH

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Freie- und Hansestadt Hamburg
Zuständige Aufsichtsbehörde: Freie- und Hansestadt Hamburg, Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schloßgarten 9, 22041 Hamburg

HRB 172864, Amtsgericht Hamburg

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das Lichterfest ist eine kleine lokale Veranstaltung, wo ca. 25 Gewerbetreibenden und Geschäfte auf der Papenhuder Straße außerhalb der normalen Zeiten geöffnet haben und im privaten und entspannten Kreise über Dienstleistungen und auch alles andere plaudern. 

Wir laden Sie herzlich dazu ein, zu Gast in unserem Büro zu sein. Es gibt Heiß- und Kaltgetränke und iluminierte Räumlichkeiten und wenn Sie mögen sprechen wir bei einem Gläschen über Ihre Immobilienangelegenheiten. Wir lassen den Abend einfach auf uns zukommen und freuen uns auf Ihren Besuch am 19.11.2022 zwischen 16.00 und 21.00 Uhr. Es bedarf selbstverständlich keiner Anmeldung.

Herzlichst, Matthias Preuß

VON POll Immobilien - Team Hamburg Alster - Ost

Papenhuder Straße 27, 22087 Hamburg-Uhlenhorst

 

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Häufig gestellte Fragen

Welche Stadtteile gehören zu diesem Shop?

Grundsätzlich ist die Betreuung aus unserem Shop heraus im ganzen Hamburger Stadtgebiet möglich. Offiziell zum Shop Hamburg Alster - Ost gehören:
Winterhude, Uhlenhorst, Hafencity, St. Georg, Hohenfelde, Barmbek - Süd, Eilbek, Hamm, Hammerbrook, Borgfelde, Altstadt und Neustadt


Werden die Immobilienbewertungen nur aufgrund von Erfahrungen und Bauchgefühl gemacht?

Erfahrungen und ein Gespür für die individuelle Immobilie sind unerlässlich! Dennoch verwenden wir offizielle Bewertungsverfahren (Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergleichswertverfahren), bei denen unter Berücksichtigung von diversen Variablen und Faktoren Verkehrswerte ermittelt werden, die dann (je nach Bewertungsverfahren) unter Berücksichtigung der Marktentwicklung und der letzten konkreten Verkaufserfahrungen zu einem Marktpreis und dementsprechend unserer Empfehlung vereint werden.


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Selbstverständlich sind auch am Wochenende und vor oder nach den regulären Öffnungszeiten Termine nach Absprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich.


Sind die Immobilienmakler bei von Poll geprüft und qualifiziert?

Generell sind alle Makler in unserem Shop geprüft und dadurch auch qualifiziert. Egal ob erfahrene Makler oder Quereinsteiger - jeder muss eine dreiwöchige Präsenzschulung absolvieren und mit einer offiziellen IHK - Prüfung abschließen. Somit wollen wir den hohen Standard bei VON POLL IMMOBILIEN hoch halten. Des Weiteren müssen natürlich alle Makler den regelmäßig vorgeschriebenen Weiterbildungspflichten nachkommen.

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