Immobilie verkaufen in Hamburg

Egal aus welchem Grund, Erbschaft, privates Interesse oder Scheidung, wenn Sie als Immobilieneigentümer den Verkehrswert Ihrer Immobilie wissen möchten, dann sind Sie hier richtig. Mit unserer kostenlosen Online-Immobilienbewertung erhalten Sie den Immobilienwert sowie aktuelle Daten zur Marktentwicklung, zur Umgebung und Infrastruktur, zu individuellen Vergleichsimmobilien sowie sozioökonomischen und geografischen Daten in nur zwei Minuten. Tragen Sie ganz einfach und bequem die Daten Ihrer Immobilie oben in das Eingabefeld ein und erstellen Sie Ihre persönliche 360 Grad Immobilienanalyse - und das ganz ohne Registrierung. Bei der Online-Immobilienbewertung setzten wir auf Big Data, Machine Learning und künstliche Intelligenz, um unter Berücksichtigung individueller Standortfaktoren Ihre Immobilie(n) besser bewerten zu können. Dazu werden Millionen von Datensätzen gesammelt, strukturiert und analysiert, die wir in Ihrem persönlichen digitalen Zugang intuitiv aufbereitet sowie verständlich visualisiert bereitstellen. Um den Immobilienwert zu ermitteln, benötigen Sie lediglich die wichtigsten Informationen zu Ihrer Immobilie. Unsere 360 Grad Immobilienanalyse ist für Sie kostenlos und unverbindlich und dient Ihnen als erster Orientierungswert. Einmal Ihre Immobilie bei uns angelegt erhalten Sie fortlaufend Updates zur Preisentwicklung, Lage und Umfeld, so wie sie es von Ihrem Konto-/ oder Depotauszug auch gewohnt sind. Der Service kann jederzeit deaktiviert werden. Gemäß Gesetz 675/96 betreffend den Schutz der Privatsphäre werden Ihre Daten vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Bei einem digital berechneten Marktpreis handelt es sich um einen Richtwert. Die Genauigkeit des möglichen Verkaufspreises hängt in erster Linie von der Immobilie ab. Gibt es eine sehr enge Bebauung und somit mehr Vergleichswerte, ist der Wert präziser, da es in der Regel baugleiche bzw. -ähnliche Wohnungen gibt. Schwieriger ist die Wertermittlung von Immobilien hingegen in weniger dicht besiedelten Gebieten, da die Vergleichswerte auch geringer sind. Ebenso weisen Häuser in der Regel mehr Besonderheiten in Bauweise oder Ausstattung auf und mindern somit die Vergleichbarkeit. Hierdurch kann die Wertermittlung mit einem Online-Rechner eingeschränkt werden. Die sogenannte Konfidenznote gibt einen guten Hinweis, wie genau sich der Wert einer Immobilie schätzen lässt. Diese funktioniert wie eine Schulnote: je besser die Note, umso genauer ist der mögliche Verkaufspreis. Die Preisspanne zeigt wiederum auf, in welchem Rahmen sich der derzeitige Marktpreis bewegt.

Mit unserer 360 Grad Immobilienanalyse erhalten Sie innerhalb weniger Minuten ein Ergebnis. Sie müssen lediglich die wichtigsten Angaben zur Art und Lage der Immobilie machen sowie eine grobe Einschätzung zu ihrem Zustand abgeben. Haben Sie alle Felder ausgefüllt, erhalten Sie sofort eine Einschätzung zum Immobilienwert sowie wertvolle Informationen zu Lage und Umfeld.

Die Online-Immobilienbewertung ist nützlich, wenn Sie einen ersten Richtwert des Verkaufspreises Ihrer Immobilie erhalten möchten. Diese Einschätzung kann als Grundlage bei einem weiterführenden Gespräch mit einem Immobilienmakler, der auch Sachverständiger ist, dienen. Wichtig zu wissen ist jedoch: Keine Online-Bewertung kann den genauen Immobilienwert berechnen, da hierbei viele individuelle Faktoren von Bedeutung sind, die online nicht erfasst werden können. Online-Immobilienbewertungen basieren meist auf statistische Methoden. Individuelle Ausstattungen, die einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienwert haben können, werden hier nicht berücksichtigt (bspw. kann der Zustand des Gartens hier nicht erfasst werden). Eine persönliche Immobilienbewertung durch einen Immobilienmakler, der auch Sachverständiger ist, ist daher von Vorteil, um einen transparenten und genauen Verkaufspreis der eigenen Immobilie zu erhalten. Er weiß auch die Besonderheiten richtig einzuschätzen und im Verkaufspreis zu berücksichtigen. Erfahrene Immobilienmakler, die regionale Experten sind und über exzellente Marktkenntnis verfügen, ermitteln den Wert Ihres Zuhauses individuell. Im Anschluss erhalten Sie ein Bewertungsexposé mit allen Daten und Fakten zum möglichen Verkaufspreis.

Eine besondere Leistung unseres Hauses: Bei VON POLL IMMOBILIEN erhalten Sie sowohl online als auch persönlich diese Bewertung kostenfrei. Warum? Viele Eigentümer machen den Verkauf abhängig von dem zu erwartenden Verkaufserlös. Um diese Frage schnell, unkompliziert und fachmännisch beantworten zu können, bieten wir die Bewertung als Entscheidungsgrundlage kostenfrei an. Als Immobilienmakler arbeiten wir rein erfolgsabhängig - wir verdienen also nur bei erfolgreichem Verkauf. Daher würden wir uns natürlich sehr freuen, wenn Sie auch bei dem Verkauf auf unsere Erfahrung zurückgreifen. Dies ist aber keinesfalls Bedingung bei der kostenfreien Immobilienbewertung. Sprechen Sie uns einfach gerne an. Wir behandeln Ihr Anliegen diskret.

Eine erste Werteinschätzung ist einfach und schnell zu ermitteln. Hierzu benötigen Sie lediglich die Wohnfläche, die Grundstücksfläche und das Baujahr. Alle anderen Fragen sind leicht zu beantworten.

Verschiedene Faktoren haben einen Einfluss darauf, zu welchem Preis eine Immobilie verkauft werden kann:

• Die Lage des Objekts
• Infrastruktur
• Größe der Wohn- und Grundstücksfläche
• Alter und baulicher Zustand
• Ausstattung/Besonderheiten der Immobilie (z.B. Zimmeranzahl, Schwimmbad/-teich, Weinkeller, Dachterrasse, Solarenergie etc.)
• Angebot und Nachfrage des hiesigen Immobilienmarkts

Darüber hinaus können auch der Baustil, die Ausrichtung der Immobilie bzw. des Grundstücks oder verwendete Materialien in die Preisermittlung einfließen u.v.m. In unserer Übersicht erfahren Sie mehr zur Immobilienpreisentwicklung in Deutschland.

Um den Wert Ihrer Immobilie vor dem Verkauf zu erhalten oder zu steigern, können Sie zahlreiche Maßnahmen ergreifen. Man unterscheidet zwischen Werterhalt und Wertsteigerung. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungen zählen zum Werterhalt, umfassende Modernisierungen tragen zu einer Steigerung des Werts bei. Einige davon sind:

• Optische Renovierungsarbeiten (z.B. Malerarbeiten, Schönheitsreparaturen außen und innen).
• Energetische Sanierung (z.B. durch Einbauen von neuen Fenstern, Heizungsanlagen, Solarenergie etc.) Je höher und moderner die Energieeffizienz einer Immobilie, desto größer ist deren Wert.
• Platz schaffen: Sie können den Dachboden aufräumen oder weiteren Wohnraum im Keller schaffen. Besondere Räume, wie ein Atelier oder ein Weinkeller, sind nicht nur exklusiv, sondern wecken auch mehr Begehrlichkeit.
• Garten: der Garten sollte stets gepflegt werden, da er zum Erscheinungsbild einer Immobilie gehört.
• Barrierefreie Umgebung schaffen: Sollten Sie über eine Modernisierung des Badezimmers nachdenken, machen Sie sich auch hier Gedanken hinsichtlich der Barrierefreiheit bspw. mit einer bodengleichen Dusche etc.

Auf unserem Blog finden Sie weitere Infos dazu, wie Sie den Marktwert Ihrer Immobilie erhalten und optimieren können und wie Sanierungsmaßnahmen helfen, Ihre Energiekosten zu senken.