Ihr Immobilienmakler für Göttingen und Umgebung
Göttingen liegt im Süden Niedersachsens und ist als traditionsreiche Universitätsstadt international bekannt. Rund ein Drittel der Bevölkerung besteht aus Studierenden, was das Stadtbild jung, offen und wissenschaftsnah prägt. Gleichzeitig verfügt Göttingen über eine außergewöhnlich gut erhaltene historische Substanz – darunter die mittelalterliche Altstadt mit dem Gänselieselbrunnen als Wahrzeichen.
Als Immobilienmakler in Göttingen erleben wir einen Markt, der stark durch Bildung, Forschung und medizinische Einrichtungen beeinflusst wird. Die Universität, die Universitätsmedizin Göttingen (UMG) sowie zahlreiche Forschungsinstitute sorgen für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Göttingen verbindet kurze Wege, ein lebendiges Stadtzentrum und grüne Rückzugsräume. Parks, der Botanische Garten, die Leineauen sowie mehrere Naturschutzgebiete tragen maßgeblich zur Lebensqualität bei. Diese Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naturbezug macht den Standort langfristig attraktiv.
Aktuelle Immobilienangebote in Göttingen
Unsere aktuellen Immobilienangebote in Göttingen umfassen – je nach Marktsituation – Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Anlageimmobilien in nachgefragten Wohnlagen. Wir unterstützen Sie dabei, Lage, Objektzustand und Nutzungsperspektive realistisch einzuordnen.
Ihre Vorteile mit VON POLL IMMOBILIEN Göttingen
Wir verbinden detaillierte Ortskenntnis mit professionellen Vermarktungsstandards und persönlicher Betreuung. Als Immobilienmakler in Göttingen legen wir Wert auf nachvollziehbare Entscheidungen und transparente Prozesse.
- Exzellente lokale Marktkenntnis: Analyse der Stadtteile bis auf Mikrolagen-Ebene – einschließlich Campusnähe, Wohnruhe, Infrastruktur und Nachbarschaftsstruktur.
- Fundierte Immobilienbewertung: Anerkannte Bewertungsverfahren kombiniert mit regionaler Markt- und Objekterfahrung.
- Starkes Vermarktungsnetzwerk: Regionale Präsenz und überregionale Reichweite für eine zielgerichtete Ansprache qualifizierter Interessenten.
- Persönliche Betreuung: Ein fester Ansprechpartner begleitet Sie vom Erstgespräch bis zum Notartermin.
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Seriosität und Diskretion: Professioneller Umgang auch bei sensiblen Situationen wie Erbschaften oder vermieteten Objekten
Wohnen in Göttingen – Wohnlagen und Mikrolagen
Innenstadt, Oststadt und Nikolausberg
Die Oststadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Göttingens. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zur Universitätsmedizin macht diesen Bereich besonders attraktiv. Nikolausberg liegt etwas erhöht und verbindet Wohnruhe mit guter Erreichbarkeit.
- Charakter: Zentral, hochwertig, gut angebunden.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Stadthäuser, Einfamilienhäuser.
- Preisniveau: Überwiegend gehoben bis premium.
- Infrastruktur: Sehr gut – Universität, Klinikum, Innenstadt fußläufig bzw. schnell erreichbar.
- Freizeitwert: Stadtwald, Parks, kurze Wege in die Innenstadt.
- Zielgruppe: Eigennutzer, Akademiker, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Ruhige Wohnstraßen der Oststadt sowie Hanglagen am Nikolausberg.
Geismar und Südstadt
Geismar liegt südlich der Innenstadt und ist geprägt von großzügigen Grünflächen, Einfamilienhausbebauung und einer hohen Wohnqualität. Die Südstadt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur.
- Charakter: Grün, familienfreundlich, ruhig.
- Typische Immobilien: Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Eigentumswohnungen.
- Preisniveau: Gut bis gehoben.
- Infrastruktur: Sehr gut – Schulen, Einkauf, Anbindung Richtung Innenstadt.
- Freizeitwert: Grünanlagen, Spazier- und Radwege.
- Zielgruppe: Familien, Eigennutzer.
- Top-Lagen-Highlight: Wohnlagen mit Grünbezug und ruhiger Straßenführung.
Weende, Nordstadt und Universitätseinfluss
Weende und die Nordstadt sind stark durch die Universität geprägt. Die Nähe zu Campus und Instituten sorgt für eine hohe Nachfrage, insbesondere bei Studierenden und Kapitalanlegern.
- Charakter: Lebendig, studentisch, funktional.
- Typische Immobilien: Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Apartments.
- Preisniveau: Gut.
- Infrastruktur: Sehr gut – Campus, ÖPNV, Einkauf.
- Freizeitwert: Stadtnahe Grünflächen, kurze Wege.
- Zielgruppe: Studierende, Kapitalanleger.
- Top-Lagen-Highlight: Campusnahe Wohnlagen mit ruhiger Seitenstraßenlage.
Wohnlagenkarte für Göttingen
Immobilienpreise in Göttingen
Wie hoch sind die Kaufpreise für Häuser in Göttingen?
Die Kaufpreise für Häuser unterscheiden sich in Göttingen deutlich nach Lagequalität. Premiumlagen finden sich vor allem in der Oststadt, im Nikolausberg sowie in innenstadtnahen, hochwertigen Wohnlagen. Gute und mittlere Lagen liegen überwiegend in Geismar, Weende und den angrenzenden Stadtteilen.
Der Marktbericht nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser folgende Preise:
- Premiumlagen: ca. 860.000 EUR bis 1.580.000 EUR (z. B. Oststadt, Nikolausberg).
- Gute Lagen: ca. 550.000 EUR bis 875.000 EUR (z. B. Geismar, Südstadt).
- Mittlere Lagen: ca. 280.000 EUR bis 750.000 EUR (z. B. Weende, Nordstadt).
- Einfache Lagen: ca. 180.000 EUR bis 375.000 EUR.
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Göttingen 2023]
Wie hoch sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen in Göttingen?
Bei Eigentumswohnungen zeigen sich ebenfalls deutliche Unterschiede je nach Mikrolage und Gebäudestandard. Besonders gefragt sind zentrale und campusnahe Lagen.
Der Marktbericht nennt folgende Preise:
- Premiumlagen: ca. 4.200 EUR/m² bis 6.500 EUR/m² (Oststadt, innenstadtnahe Lagen).
- Gute Lagen: ca. 3.200 EUR/m² bis 4.100 EUR/m².
- Mittlere Lagen: ca. 2.300 EUR/m² bis 3.500 EUR/m².
- Einfache Lagen: ca. 1.700 EUR/m² bis 2.400 EUR/m².
[Quelle: GeoMap, Marktbericht Göttingen 2023]
Marktbericht Göttingen
Der Marktbericht bietet detaillierte Einblicke in Kaufpreise, Mieten und Marktentwicklungen für Göttingen.
Immobilie verkaufen in Göttingen
Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in Göttingen? Als Immobilienmakler in Göttingen begleiten wir Sie mit lokaler Marktkenntnis, fundierter Bewertung und strukturierter Vermarktung.
- Analyse: Einordnung von Mikrolage, Objektzustand und Zielgruppe.
- Bewertung: Marktgerechte Preispositionierung auf Basis regionaler Vergleichsdaten.
- Vermarktung: Professionelle Präsentation und strukturierte Besichtigungen.
- Abwicklung: Begleitung bis zur Beurkundung.
Immobilienbewertung in Göttingen
Für eine belastbare Wertermittlung berücksichtigen wir Lage, Mikrolage, Zustand, Ausstattung und energetische Merkmale. Eigentümern bieten wir eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung.
Ermitteln Sie schnell und einfach den Wert Ihrer Immobilie in Göttingen. Einmal angelegt, erhalten Sie regelmäßige Updates zur Preisentwicklung.
VON POLL IMMOBILIEN – Ihr Makler in Göttingen
Als Immobilienmakler in Göttingen begleiten wir Eigentümer, Käufer und Investoren mit lokaler Marktkenntnis, klarer Beratung und einem strukturierten Prozess – von der ersten Einordnung bis zum Notartermin. Göttingen ist ein Standort, in dem Mikrolagen einen spürbaren Unterschied machen: Campusnähe, ruhige Seitenstraßen, Grünbezug, Stellplatzsituation und die konkrete Nachbarschaftsstruktur wirken sich oft stärker aus als ein reines Stadtteil-Label.
Wir unterstützen Sie dabei, Immobilien realistisch zu bewerten, Zielgruppen passgenau anzusprechen und die Vermarktung nachvollziehbar aufzubauen. Dazu gehören eine saubere Unterlagenlage, eine hochwertige Präsentation und eine Interessentenqualifizierung, die zu Ihrer Immobilie passt – egal ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus oder Kapitalanlage. Wenn Sie professionelle Unterstützung rund um Kauf, Verkauf oder Bewertung suchen, ist Ihr Immobilienmakler in Göttingen gern Ihr Ansprechpartner vor Ort.
FAQ – Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Göttingen
In der Praxis zeigen sich klare Unterschiede nach Mikrolage. Innenstadtnähe, Campusbezug, ruhige Wohnstraßen, Grünbezug und Stellplatzsituation wirken sich spürbar auf Nachfrage und Preisakzeptanz aus. Als Immobilienmakler in Göttingen beobachten wir zudem, dass eine saubere Unterlagenlage (Grundrisse, Flächenangaben, Modernisierungsnachweise, Energiekennwerte) heute ein zentraler Erfolgsfaktor ist – gerade bei finanzierungsgetriebenen Entscheidungen.
- Stabile Nachfrage durch Universität, Klinikum und Forschung.
- Selektiver Markt: Objektqualität und Energieeffizienz gewinnen an Gewicht.
- Mikrolage und Unterlagenlage entscheiden über Tempo und Preisverhandlung.
Weende und die Nordstadt profitieren häufig vom Universitätsbezug und der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen. Hier spielt die Mikrolage eine große Rolle: Ruhige Seitenstraßen, ein klarer Grundriss, Stellplatzmöglichkeiten und ein gepflegter Zustand sind oft ausschlaggebend. Entscheidend ist weniger der Stadtteilname, sondern die konkrete Lagequalität – zum Beispiel Distanz zu stärker frequentierten Achsen, Nähe zu Parks oder ein ruhiger Innenbereich im Quartier.
- Oststadt und Nikolausberg: häufig premiumorientiert durch Lagequalität.
- Geismar/Süden: familienfreundlich, grün und gut angebunden in passenden Teilbereichen.
- Weende/Nordstadt: campusnah, nachfragefest – Mikrolage und Zustand entscheidend.
Der Marktbericht nennt für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser folgende Preiskategorien:
- Premiumlagen: 860.000 EUR bis 1.580.000 EUR (z. B. Oststadt; ruhige, hochwertige Teilbereiche am Nikolausberg).
- Gute Lagen: 550.000 EUR bis 875.000 EUR (z. B. Geismar und südliche Wohnquartiere je nach Straßenzug und Objektqualität).
- Mittlere Lagen: 280.000 EUR bis 750.000 EUR (z. B. Weende und weitere alltagstaugliche Quartiere mit Preis-Lage-Balance).
- Einfache Lagen: 180.000 EUR bis 375.000 EUR (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit geringerem Lagebonus oder höherem Modernisierungsbedarf).
Der Marktbericht nennt für Eigentumswohnungen folgende Preise:
- Premiumlagen: 4.200 EUR/m² bis 6.500 EUR/m² (z. B. Oststadt; innenstadtnahe, hochwertige Mikrolagen).
- Gute Lagen: 3.200 EUR/m² bis 4.100 EUR/m² (z. B. gut angebundene Quartiere mit stabiler Nachfrage).
- Mittlere Lagen: 2.300 EUR/m² bis 3.500 EUR/m² (z. B. alltagstaugliche Wohnbereiche mit Preis-Lage-Balance).
- Einfache Lagen: 1.700 EUR/m² bis 2.400 EUR/m² (z. B. preisorientierte Teilmärkte oder Objekte mit stärkerem Modernisierungsfokus).
Der Marktbericht nennt für Doppelhaushälften und Reihenhäuser folgende Preiskategorien:
- Premiumlagen: 420.000 EUR bis 700.000 EUR (z. B. hochwertige Quartiere mit sehr guter Mikrolage, teils Oststadt-/stadtnah orientiert).
- Gute Lagen: 350.000 EUR bis 520.000 EUR (z. B. Geismar sowie familienfreundliche Teilbereiche mit guter Infrastruktur).
- Mittlere Lagen: 240.000 EUR bis 400.000 EUR (z. B. alltagstaugliche Wohnlagen mit stabiler Nachfrage).
- Einfache Lagen: 180.000 EUR bis 275.000 EUR (z. B. preisorientierte Teilmärkte mit geringerem Lagebonus).
Ein weiterer Erfolgsfaktor ist die Unterlagenlage. Vollständige Grundrisse, nachvollziehbare Flächenangaben, Modernisierungsnachweise und Energiekennwerte reduzieren Rückfragen und erhöhen die Entscheidungssicherheit. In einem selektiveren Markt wirkt sich professionelle Aufbereitung unmittelbar auf Vermarktungsdauer und Verhandlungsspielraum aus.
- Preispositionierung muss Lage, Zustand und Energiequalität realistisch abbilden.
- Unterlagenlage und Transparenz erhöhen Nachfrage und Entscheidungstempo.
- Mikrolage argumentieren: Wohnruhe, Infrastruktur, Grünbezug, Stellplätze.
In Göttingen fließen neben Lage und Mikrolage auch Baujahr, Zustand, Ausstattung, Modernisierungen, energetische Merkmale und die aktuelle Marktsituation ein. Bereits kleine Unterschiede – etwa innenstadtnah versus randlagenorientiert oder ruhige Seitenstraße versus Durchgangslage – können den Marktwert deutlich beeinflussen. Eine belastbare Bewertung schafft Klarheit für Preisstrategie und nächsten Schritte.
Bei Eigentumswohnungen kommen Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft hinzu, etwa Hausgeld, Protokolle, Rücklagenübersicht und Teilungserklärung. Eine saubere Dokumentation reduziert Verzögerungen, verbessert die Verhandlungsposition und macht den Prozess insgesamt planbarer – für Eigentümer wie für Interessenten.
- Grundrisse, Flächenangaben, Modernisierungen, Haustechnik und Energieausweis.
- Bei WEG: Hausgeld, Protokolle, Rücklagen, Teilungserklärung.
- Vollständige Unterlagen erhöhen die Entscheidungssicherheit spürbar.
Auszeichnungen
SZ-Institut: Innovativste Unternehmen 2025
VON POLL IMMOBILIEN erhält vom SZ-Institut – aus dem Hause der renommierten Süddeutschen Zeitung – die Auszeichnung „Innovativste Unternehmen 2025“. Dabei ist der Premiummakler mit Hauptsitz in Frankfurt am Main der einzige Vertreter aus der Maklerbranche, der es überhaupt in das Ranking der innovativsten Unternehmen Deutschlands geschafft hat.
F.A.Z.-Institut "Deutschlands digitale Vorreiter 2025"
Nicht erst seit der Pandemie ist deutlich geworden, wie essenziell die Digitalisierung für die Wirtschaft ist. Sie betrifft mittlerweile alle Branchen und reicht weit über klassische IT-Unternehmen hinaus. Selbst kleine sowie mittelständische Unternehmen kommen kaum noch ohne eine leistungsfähige digitale Infrastruktur aus. Doch um als „Digitaler Vorreiter“ zu gelten, reicht die bloße Existenz digitaler Infrastrukturen nicht aus. Ein Unternehmen muss als innovativ, digital führend, wirtschaftlich erfolgreich und zudem als attraktiver Arbeitgeber wahrgenommen werden. Schließlich erfordert die Digitalisierung qualifizierte Fachkräfte – und diese bevorzugen Arbeitgeber, die ihnen gute Arbeitsbedingungen und Entwicklungsmöglichkeiten bieten. Vor diesem Hintergrund analysiert und bewertet die Studie „Deutschlands digitale Vorreiter 2025“ die Daten eines Social Media Monitorings. Das Social Media Monitoring untersucht die Themengebiete Digitalisierung, Innovation, Wirtschaftlichkeit und Arbeitgeber.
ImmoScout24 Gold-Partner
Wir sind stolz darauf, als Gold-Partner von ImmoScout24 ausgezeichnet zu sein. Dieses Siegel steht für unsere herausragende Qualität und Zuverlässigkeit im Immobilienbereich. Als Gold-Partner profitieren wir von exklusiven Vorteilen wie bevorzugter Platzierung und speziellen Marketingtools, die uns ermöglichen, Ihre Immobilie schneller und effektiver zu vermarkten. Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und unser Engagement für Ihren Erfolg.
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