Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1890 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von rund ca. 1.700 m² ein einladendes Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und dennoch auf eine Erreichbarkeit von guter Infrastruktur nicht verzichten möchten. Das ehemalige Gesindegebäude eines Resthofs wurde zuletzt im Jahr 2019 umfangreich modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Zustand. Insbesondere die Verbindung von historischem Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort macht dieses Haus besonders attraktiv.

Über einen freundlich gestalteten Eingangsbereich gelangen Sie in das Hausinnere. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet genügend Raum für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich das erste von insgesamt zwei modernen Badezimmern, beide mit zeitgemäßer Sanitärausstattung.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die sich dank ihres guten Zuschnitts individuell als Schlaf-, Kinder- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein weiteres Badezimmer ergänzt das Raumangebot. Die gelungene Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsoptionen und schafft für jede Lebenssituation die passenden Voraussetzungen. Besonders angenehm ist die Deckenhöhe, die den Räumen ein großzügiges Ambiente verleiht.

Der Zustand der Immobilie ist durch laufende Pflege und stetige Modernisierungsmaßnahmen wertbeständig erhalten. Beim Ausstattungsniveau wurde auf eine gute Alltagstauglichkeit geachtet und die verwendeten Materialien sorgen für eine solide Grundlage. Technisch befindet sich das Gebäude dank der letzten Modernisierung auf einem aktuellen Stand, sodass größere Investitionen in absehbarer Zeit nicht erforderlich sind.

Das große Grundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Erholung, als Spielwiese für Kinder oder für Hobbygärtner. Der Außenbereich kann nach individuellen Vorstellungen genutzt und weiterentwickelt werden. Alte Gebäudeteile wie Remise oder Nebengebäude unterstreichen den ländlichen Charakter der Immobilie und eröffnen Spielraum für zusätzliche Nutzung, beispielsweise als Werkstatt oder Lager.

Die Lage bietet eine ruhige Umgebung im Grünen, ohne auf die Nähe einschlägiger Versorgungsmöglichkeiten und Bildungs-, Freizeit- sowie Verkehrsanbindungen verzichten zu müssen. Somit eignet sich das Objekt ideal sowohl für Familien als auch für Paare, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit Geschichte sind.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie mit ihrem besonderen Charakter. Gerne stehen wir für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.3.2028. Endenergiebedarf beträgt 193.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1890. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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