Außenansicht I
23611 RATEKAU
Vermietete 2,5 Zi.-Etagenwohnung mit Balkon
125.000 EUR
Wohnfläche ca. 58 m²
Zimmer 2.5
Kaufpreis 125.000 EUR
Anbieter
  • Thorsten Claus
  • Shop Lübeck
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25169027

Haustyp

Etagenwohnung

Bauweise

Massiv

Badezimmer

1

Baujahr

1961

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

128,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

31.10.2028

Baujahr laut Energieausweis

2005

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Endetage einer gepflegten Wohnanlage mit 32 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1961. Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie bequem in Ihre ca. 58 m² große Wohnung mit durchdachtem Grundriss und angenehmem Wohnkomfort.

Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Ergänzt wird die Wohnung durch das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort bietet und ein halbes Zimmer, das als Homeoffice oder Esszimmer geeignet ist. Eine separate Küche sowie ein Badezimmer vervollständigen das ansprechende Raumangebot.

Ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher Bodenraum sorgen für praktischen Stauraum und runden das Gesamtpaket ab.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt 440 €. Damit bietet sich hier eine solide Kapitalanlage in Sereetz, die Ihnen langfristig stabile Mieterträge sichert.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
2
 / 5
Gesundheit
3,5
 / 5
Freizeit
2
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Sereetz ist der größte Ortsteil der Gemeinde Ratekau im Kreis Ostholstein. Mit rund 5.000 Einwohnern bildet es ein wichtiges Zentrum innerhalb der Gemeinde.

Die Ostseeküste und beliebte Badeorte wie Travemünde, Timmendorfer Strand oder Scharbeutz sind nur etwa 10–15 km entfernt. Auch der Hemmelsdorfer See liegt in der Nähe, was Freizeitmöglichkeiten an Wasser und Natur begünstigt. Die Umgebung bietet zahlreiche Naturräume mit Wiesen, Waldflächen und Gewässern (z. B. Trave und Sereetzer Bach) – ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung in der Natur.

Sereetz profitiert von einer sehr guten Verkehrsinfrastruktur. Die Autobahn A1 mit der Anschlussstelle Sereetz verbindet den Ort schnell mit Lübeck, Hamburg und weiteren Zielorten. Landstraßen und Vorortverbindungen sind vorhanden. Der öffentliche Nahverkehr bietet Busverbindungen in umliegende Orte und nach Lübeck. Zudem gibt es Perspektiven bzw. Diskussionen um einen Haltepunkt bei Ratekau, der die Schienenanbindung verbessern würde.

Sereetz verfügt über eine sehr gute Infrastruktur vor Ort. Es gibt Supermärkte für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Schulen sind vorhanden – z. B. der kommunale Kindergarten Lux­em­bur­ger Straße und weitere Einrichtungen. Ärztliche Versorgung, Apotheken und Gastronomie sind vor Ort zugänglich.

Aufgrund der Nähe zu Lübeck und der guten Verkehrsanbindung ist Sereetz in den letzten Jahren als Wohnstandort sehr gefragt geworden. Die ortsnahe Natur kombiniert mit Infrastruktur schafft eine Balance zwischen ruhigem Wohnen und Erreichbarkeit von urbanen Zentren.

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Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 140.088 EUR
Kaufpreis
125.000 EUR
Grunderwerbsteuer
8.125 EUR
6,50%
Maklerprovision
4.463 EUR
3,57%
Notarkosten
1.875 EUR
1,50%
Grundbucheintrag
625 EUR
0,50%
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 35.022 EUR
Nettodarlehen: 105.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,00 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Monatsrate:
405 EUR
pencil-edit-monthly
Sollzins: 3,63 %
Effektivzins: 3,72 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 985 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: AXA

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Ausstattung

  • 32 WE, Keller- und Bodenraum, 440 € NKM

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.10.2028. Endenergieverbrauch beträgt 128.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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23611 RATEKAU

Vermietete 2,5 Zi.-Etagenwohnung mit Balkon

ca. 58 m² 2.5 Zimmer 125.000 EUR

Anbieter
  • Thorsten Claus
  • Shop Lübeck
  • Kronsforder Allee 27
  • 23560 Lübeck