67574 OSTHOFEN
Zwei Renditeobjekte mit mehr als 5,5% Bruttorendite auf einem Flurstück in Osthofen zu verkaufen!
- ca. 390 m² Wohnfläche
- ca. 551 m² Grundstück
- 15 Zimmer
- 799.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25154021
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
3 x Carport, 3 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
7
Baujahr
1996
Provision
Käuferprovision beträgt 5,75 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,90 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
02.12.2035
Baujahr laut Energieausweis
2019
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese vollständig renovierten Mehrfamilienhäuser präsentieren sich als vielseitige und ansprechende Wohnimmobilien mit einer großzügigen gesamten Wohnfläche von insgesamt von ca. 390 qm. Diese verteilen sich auf zwei Gebäude, die sich auf einem 551 qm großen Flurstück befinden. Hier verbinden sich gehobene Ausstattungsqualität und eine sorgfältig gepflegte Substanz, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen dürfte.
Das vordere Haus wurde im Jahr 1950 errichtet und verfügt über zwei Wohneinheiten. Die Gas-Zentralheizung ist eine Brennwertheizung und wurde im Jahr 2023 erneuert. Beiden Wohneinheiten sind gut vermietet.
Das hintere Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1996 errichtet und präsentiert sich als vielseitige und ansprechende Wohnimmobilie mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 260 qm. Hier verbinden sich gehobene Ausstattungsqualität und eine sorgfältig gepflegte Substanz, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugen dürfte. Das Mehrfamilienhaus hat ebenso sehr zufriedene Mieter.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über fünf Wohneinheiten sowie einer innenliegenden Garage mit direktem Durchgang in den Garten. Die innenliegende Garage kann auch ganz anders genutzt werden, z.B. als Werkstatt oder auch als separates Büro. Die verschiedenen Wohnungen sprechen sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien an. Die moderne Zentralheizung (Bj. 2019) gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung für die jeweiligen Wohneinheiten. Darüber hinaus wurde die Immobilien in den letzten Jahren immer wieder modernisiert sowie in Stand gehalten, sodass sich die Bewohner auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard freuen können.
Ein weiteres Highlight bietet der großflächige Hof, der sechs KFZ-Stellplätze bereithält – drei davon befinden sich unter einem praktischen Carport. Diese Kombination aus offenen und überdachten Stellmöglichkeiten gewährleistet Flexibilität für Bewohner und Besucher. Der Hof selbst bietet großzügigen Rangierraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Die derzeitige Bruttorendite liegt bei mehr als 5,5 %, was die Immobilie insbesondere für Anleger attraktiv macht. Beide Häuser befinden sich in nachhaltig gepflegtem Zustand und profitieren von kontinuierlicher Werterhaltung sowie gezielten Modernisierungsmaßnahmen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Erreichbarkeit von Nahversorgern, öffentlichem Nahverkehr sowie schulischen und sozialen Einrichtungen. Auch die Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist hervorragend, wodurch die Immobilie sowohl für Bewohner als auch für Mieter eine überzeugende Perspektive bietet.
Insgesamt zeichnet sich das Anwesen durch seine Vielseitigkeit, den gepflegten Zustand und die zahlreichen Ausstattungsmerkmale aus. Wenn Sie Wert auf gehobenes Wohnen in einer zentralen Lage von Osthofen legen und eine renditestarke Immobilie suchen, lohnt sich eine Besichtigung dieser besonderen Immobilie in jedem Fall.
Bitte, klären Sie vor dem Besichtigungstermin die Finanzierbarkeit ab.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 6.334 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Sparda Hannover
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 111.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D.
67574 OSTHOFEN
Zwei Renditeobjekte mit mehr als 5,5% Bruttorendite auf einem Flurstück in Osthofen zu verkaufen!
ca. 390 m² • 15 Zimmer • 799.000 EUR
Anbieter
- Markus Platt
- Shop Worms
- Petersstraße 18
- 67547 Worms
