Titelbild
38302 WOLFENBüTTEL / AHLUM
Vier-Familienhaus mit Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohneinheit
430.000 EUR
Wohnfläche ca. 269,6 m²
Grundstück ca. 799 m²
Zimmer 12
Kaufpreis 430.000 EUR
Anbieter
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

25113006

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Modernisierung / Sanierung

2022

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

4

Baujahr

1967

Schlafzimmer

8

Provision

Käuferprovision beträgt 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergiebedarf

127,30 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

17.06.2031

Baujahr laut Energieausweis

1992

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein geräumiges Mehrfamilienhaus in beliebter und dennoch ruhiger Wohnlage. Das Haus wurde im Jahr 1967 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 270 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m². Das Haus verfügt über insgesamt vier vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils einem Badezimmer. Diese Aufteilung macht das Objekt ideal als renditestarke Kapitalanlage mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. € 20 000,00. Zudem verfügt es über eine Ausbaureserve für zwei weitere Wohneinheiten. Im Jahr 2022 wurde der Dachboden/Fußboden wärmegedämmt. Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zu Wolfenbüttel und dennoch ruhige Umgebung aus. Sportverein, Zahnarztpraxis, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Lage

Beschreibung

Ahlum ist ein Ort mit dörflicher Struktur im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen und heute ein Ortsteil der Kreisstadt Wolfenbüttel. Schnell ist man von hier aus im Grünen, die naheliegenden Höhenzüge Asse und Elm laden zu vielfältigen Freizeitgestaltungen ein. Die Innenstadt Wolfenbüttels ist in kurzer Zeit erreichbar und lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot. Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek, Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz und Gotthold Ephraim Lessing , der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet. Wolfenbüttel liegt im Südosten von Niedersachsen zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Bad Harzburg, Goslar, Hildesheim, Peine und Wolfsburg. Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die Anschlussstelle Wolfenbüttel-Süd ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz schnell erreichbar.

Finanzierung

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WOLFENBüTTEL

Vier-Familienhaus mit Ausbaumöglichkeit für eine weitere Wohneinheit

ca. 269,6 m² 12 Zimmer 430.000 EUR

Anbieter
  • Dagmar Boecker-Gallert
  • Shop Wolfenbüttel
  • Lange Herzogstraße 32
  • 38300 Wolfenbüttel