26486 WANGEROOGE
Profitable Kapitalanlage auf Wangerooge: Potenzial zur großer Renditesteigerung durch Umnutzung
- ca. 262,36 m² Wohnfläche
- ca. 527 m² Grundstück
- 13 Zimmer
- 1.100.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25203036
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Badezimmer
7
Baujahr
1962
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
79,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
23.01.2033
Baujahr laut Energieausweis
1961
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese gepflegte Immobilie mit insgesamt 7 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage im Süden der idyllischen Nordseeinsel Wangerooge. Zum Verkauf steht hierbei die linke Haushälfte mit rückwärtigem Anbau, die sich auf einem ca. 527 m² großen Gesamtgrundstück befindet. Errichtet im Jahr 1962 und 1977 erweitert, präsentiert sich diese Immobilie heute in einem guten Gesamtzustand. Regelmäßige Modernisierungen – darunter der Einbau einer neuen Gastherme (2019) sowie die Sanierung eines Badezimmers (2020) – unterstreichen die kontinuierliche Werterhaltung. Die 7 dauerhaft vermieteten Wohnungen sowie ein zusätzliches Doppelzimmer im Untergeschoss sichern stabile Mieteinnahmen. Darüber hinaus wurde im Dachgeschoss ein Reservezimmer ausgebaut. Zwar besteht aktuell keine Genehmigung zur Ferienvermietung, jedoch ermöglicht die Gemeinde Wangerooge auf Anfrage eine Umnutzung von bis zu 75 % der Wohnfläche für die touristische Vermietung. Bei einem Durchschnittspreis von 180 € pro Nacht und einer Auslastung von 180 Tagen pro Jahr ließe sich ein zusätzlicher Jahresumsatz von bis zu ca. 175.000 € erzielen – mit erheblichem Potenzial zur Renditesteigerung. Neben der reinen Kapitalanlage eröffnet das Haus weitere Optionen: So kann beispielsweise eine der Wohnungen als Zweitwohnsitz oder private Urlaubsresidenz genutzt werden. Auch die Unterbringung von eigenem Personal ist problemlos möglich. Fazit: Diese Immobilie vereint solide Mieteinnahmen mit spannenden Entwicklungsmöglichkeiten und ist damit eine außergewöhnliche Gelegenheit für Investoren. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Lage
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden von Wangerooge – einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. In wenigen Minuten erreichen Sie den Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Strand sowie der Hafen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten den Bewohnern wie Gästen kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen der Insel. Die Lage vereint idyllische Ruhe mit guter Anbindung an das lebendige Inselleben – ideal sowohl für langfristige Mieter als auch für eine mögliche Ferienvermietung. Wangerooge ist die östlichste der Ostfriesischen Inseln und mit rund 7,9 km² das zweitkleinste Eiland der Inselgruppe. Die Anreise erfolgt bequem über den Fährhafen Harlesiel, der sowohl mit dem Auto über die A29 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar ist. Von hier aus bringen tideabhängige Fähren mehrmals täglich Gäste und Bewohner auf die Insel. Alternativ steht ein regelmäßiger Linienflugverkehr der LFH zur Verfügung – mit täglichen Verbindungen im Stundentakt. Auf Wangerooge selbst bewegt man sich entspannt zu Fuß oder mit dem Fahrrad; alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Ortszentrum sowie der Inselbahnhof, an dem die Züge aus dem Hafen ankommen, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Das Umfeld der Immobilie ist geprägt von einer charmanten Mischung aus Ferienvermietungen und dauerhaftem Inselwohnen – eine ideale Lage für Bewohner, Gäste und Investoren gleichermaßen.
Finanzierung
26486 WANGEROOGE
Profitable Kapitalanlage auf Wangerooge: Potenzial zur großer Renditesteigerung durch Umnutzung
ca. 262,36 m² • 13 Zimmer • 1.100.000 EUR
Anbieter
- Hermann Mehrtens
- Shop Wilhelmshaven
- Marktstraße 19
- 26382 Wilhelmshaven
