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26382 WILHELMSHAVEN
Attraktive Eigentumswohnung mit langfristiger Mieterin – Ideale Kapitalanlage!
99.000 EUR
Wohnfläche ca. 78,76 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 99.000 EUR
Anbieter
  • Hermann Mehrtens
  • Shop Wilhelmshaven
  • Marktstraße 19
  • 26382 Wilhelmshaven
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Übersicht

Highlights

Einbauküche
Balkon

Details

Objektnummer

25203003

Haustyp

Etagenwohnung

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1973

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

F

Energieeffizienzklasse

F

Endenergieverbrauch

170,20 kWh/m²a

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Energieausweis gültig bis

01.08.2029

Baujahr laut Energieausweis

1973

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 403,10 € zzgl. Nebenkosten, sodass Sie sofort von einer gesicherten Rendite profitieren. Bitte beachten Sie, dass die jetzige Mieterin keine Eigenbedarfskündigung erhalten soll. Diese Formulierung würde auch im Notarvertrag aufgenommen werden. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und überzeugt mit einer verkehrsgünstigen Lage sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Zudem wurde das Gebäude barrierefreundlich gestaltet – ein Rollstuhllift führt vom Eingangsbereich zum Fahrstuhl und zum Keller. Auf ca. 78,76 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit einem geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, zwei weiteren Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, ein Tageslicht-Wannenbad und eine praktische Abstellkammer und eine eingebaute Flurgarderobe. Zusätzlich gehören ein eigener trockener Kellerraum, ein Fahrradkeller und ein allgemeiner Waschkeller zur Wohnung. Die Immobilie eignet sich ideal als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung nach einer Renovierung. Wichtiger Hinweis: Da die aktuelle Mieterin großen Wert auf ihre Privatsphäre legt, nutzen wir für das Exposé Beispielfotos einer baugleichen Wohnung im selben Haus. Die Grundrisse und der Zustand der Wohnungen sind jedoch nahezu identisch. Das aktuelle Hausgeld sind 325€ davon sind 97,79€ Rücklagen Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten jedoch um Verständnis, dass eine Besichtigung nur für ernsthafte Interessenten nach Rücksprache mit der Mieterin möglich ist.

Lage

Beschreibung

Die Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer zentralen Lage in Wilhelmshaven und bietet eine ideale Kombination aus der Nähe zur Stadt und zu anderen Einkaufsmöglichkeiten. Genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur und Verkehrsanbindung profitieren. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheken sowie den Kurpark. Zahlreiche Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die Nordseepassage und der Bahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Küste: Der Jadebusen, der Südstrand von Wilhelmshaven sowie die beliebten Badeorte Hooksiel und Horumersiel sorgen für ein ganzjähriges Urlaubsgefühl. Durch die optimale Anbindung an die Bundesstraße 210 sind sowohl das Stadtzentrum als auch überregionale Ziele schnell und bequem erreichbar.

Finanzierung

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Grundriss

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WILHELMSHAVEN

Attraktive Eigentumswohnung mit langfristiger Mieterin – Ideale Kapitalanlage!

ca. 78,76 m² 3 Zimmer 99.000 EUR

Anbieter
  • Hermann Mehrtens
  • Shop Wilhelmshaven
  • Marktstraße 19
  • 26382 Wilhelmshaven