46047 OBERHAUSEN – DÜMPTEN
Repräsentatives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Dümpten
- ca. 139,21 m² Wohnfläche
- ca. 278 m² Grundstück
- 6 Zimmer
- 489.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25227492
Haustyp
Einfamilienhaus
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1937
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
314,10 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
16.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1937
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Dieses freistehende, gepflegte Haus befindet sich auf einem schönen Grundstück in stadtnaher Umgebung – ideal für Familien. Der Eingangsbereich führt in eine einladende Diele. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in die geräumige, lichtdurchflutete Küche mit Essbereich, der nahtlos in ein offenes Wohnzimmer übergeht. Von dort aus erreichen Sie den schönen Terrassenbereich und den umlaufenden Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten bietet. Rechterhand der Diele finden Sie ein Gäste-WC sowie den Treppenaufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie eine familienfreundliche und praktische Zimmeraufteilung mit drei hellen Schlafzimmern. Ebenfalls vorhanden ist ein praktisches Duschbad. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem großzügigen Podest. Ein integrierter Einbauschrank bietet viel Stauraum. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumkonzept ab. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem ein zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum. Der charaktervolle Dachboden besticht durch sichtbare, geschwärzte Holzbalken. Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Platz und Stauraum in zwei Kellerräumen. Außerdem finden Sie dort eine praktische Waschküche. Für PKW-Stellplätze stehen auf dem eingezäunten Grundstück vor der Haustür 2–3 Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Im Jahr 2000 erfolgten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, unter anderem wurden Elektrik, die Zaunanlage und sämtliche Türen erneuert modernisiert. Die Bäder wurden in den 90ér Jahren modernisiert, das Wannenbad wurde Im ca. im Jahr 2000 erneuert. Gern stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Beschreibung
Die Immobilie liegt zentral im Oberhausener Stadtteil Dümpten. Wenige Autominuten entfernt erreichen Sie das Dümptener-Tor mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In ca. 10 Autominuten gelangen Sie zum Centro Oberhausen/Neue Mitte, wo Freizeitmöglichkeiten, eine Shopping Mall und zahlreiche Gastronomieangebote auf Sie warten. Auch die Oberhausener City befindet sich in der Nähe. Das Schloss Oberhausen ist in ca. 10 Autominuten erreichbar und ein beliebtes Ausflugsziel. Der Kaisergarten mit dem kleinen Streichelzoo und Wildgehege lädt zum Verweilen ein und bietet viel Kultur. In der Umgebung finden Sie den Park Leppkes am Mühlenbach, der zu entspannten Spaziergängen in naturnaher Umgebung einlädt. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, ebenso finden Sie Kindergärten und Schulen in der Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A40, A516, A42 und A3 ist hervorragend und in wenigen Minuten erreichbar.
Finanzierung
OBERHAUSEN
Repräsentatives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberhausen-Dümpten
ca. 139,21 m² • 6 Zimmer • 489.000 EUR
Anbieter
- Frank Wetzel
- Shop Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen
