Top Kapitalanlage in zentraler Lage!

Diese renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem aus dem Jahr 1889 erbauten Mehrfamilienhaus, in Marktplatz Nähe und erstreckt sich über ca. 33 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küche mit Zugang zu dem kleinen Innenhof. Die letzte Sanierung fand 1991 statt, weshalb die Ausstattung einfach gehalten ist. Zudem wurden im Jahr 2018 das Dach und im Jahr 2008 die Heizung erneuert.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Einzelperson oder ein Paar und ist aufgrund ihrer zentralen Lage besonders gut als Kapitalanlage geeignet. Sie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen, ist diese Wohnung ideal. Die Immobilie bietet die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dadurch ihren Wert zu steigern.

Insgesamt handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit historischem Charme. Die Immobilie birgt großes Potenzial für Käufer, die ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen möchten. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer.
Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann.
Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren.
Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

- Fliesen
- Kleiner Innenhof
- Kleine Küchenzeile inklusive Herd und Kühlschrank

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 178.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1889.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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