Modernes, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage

Dieses moderne Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Oberflockenbach begeistert mit großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Mit rund 282 m² Wohnfläche und zusätzlichen 138 m² Nutzfläche bietet es ein stilvolles und komfortables Zuhause auf einem weitläufigen Grundstück von 2.710 m². Seit dem Baujahr 1962 wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich heute in einem erstklassigen, zeitgemäßen Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige, helle Diele. Direkt angrenzend befinden sich eine stilvolle Garderobe, ein Gäste-WC sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum. Ein angrenzender Flur führt in den privaten Bereich mit einem geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer, einem ruhigen Schlafzimmer und einem komfortablen Ankleideraum mit zwei Einbauschränken.

Von der Diele aus gelangt man auch direkt in das Herzstück des Hauses – einen weitläufigen Wohnbereich mit großen Fensterflächen, viel Tageslicht und einem stilvollen Kamin. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche lässt sich funktional in den Alltag integrieren und lässt jedes Herz eines Kochs höher schlagen! Besonders charmant ist der helle Wintergarten mit angeschlossenem Essbereich, der ein freundliches Ambiente für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Blick in den liebevoll angelegten Garten – ein Rückzugsort voller Ruhe und Natur.

Im Gartengeschoss erwartet Sie ein flexibel nutzbarer Wohnbereich mit einem großzügigen Gästezimmer, zwei separaten Arbeitszimmern – ideal für Homeoffice oder kreative Projekte – sowie einem weiteren stilvoll gestalteten Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Garderobe und ein komfortables Ankleidezimmer. Durch den separaten Eingang, bietet sich das Gartengeschoss auch optimal als Einliegerwohnung an.
Auf dieser Etage befinden sich noch zwei große Kellerräume, sowie der Heizraum.

Edle Vinyl- und Natursteinböden, moderne dreifach verglaste Fenster, geschmackvolle Fliesen und ein umfassender Vollwärmeschutz sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hervorragende Energieeffizienz. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste.

Die Lage in Oberflockenbach besticht durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen sind dennoch schnell erreichbar. Dieses Haus ist damit der perfekte Rückzugsort für Familien, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Weinheim-Oberflockenbach. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

- Vinyl
- Fliesen
- Naturstein
- Vollwärmeschutz
- dreifachverglaste Fenster
- klassischer Wintergarten
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Kamin
- Glasfaseranschluss

3 x Freiplatz, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.9.2025.
Endenergiebedarf beträgt 96.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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