Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und Balkon in zentraler Lage von Weinheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1981 bietet auf 79 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Wohngefühl. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist aktuell vermietet.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und die vielen Lichtquellen, die für eine einladende Atmosphäre sorgen. Vom Flur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das nicht nur mit einem angenehmen Platzangebot punktet, sondern auch über einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse verfügt. Hier lässt sich die Sonne genießen oder der Blick auf die Umgebung in aller Ruhe bewundern.

Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet ausreichend Platz. Die Küche, ebenfalls großzügig geschnitten, hat einen praktischen Zugang zum Balkon, der ideal für den morgendlichen Kaffee oder eine kleine Auszeit im Freien ist. Das Badezimmer ist funktional und verfügt über alle wichtigen Ausstattungen. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot ab und bietet extra Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Besondere Highlights dieser Wohnung sind die große Dachterrasse und der Balkon sowie der Laminatboden, der in allen Wohnräumen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Aufzug, der das Erreichen der Wohnung bequem ermöglicht. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragenstellplatz sorgt für sicheren Parkplatzkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in Weinheim, einer charmanten Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Weinheim besticht durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine gute Erreichbarkeit von Märkte, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Die schöne Umgebung mit viel Grün, den Weinbergen und den Naherholungsgebieten macht diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen in einer zentralen Lage – ideal für Kapitalanleger, die eine zuverlässige Einkommensquelle suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hohensachsen. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer.
Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.
Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung.
Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann.
Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren.
Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

- Dachterrasse
- Balkon
- Laminat
- Doppelverglasung
- Aufzug
- Abstellraum
- Keller
- Tiefgaragenstellplatz

1 x Tiefgarage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 141.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist E.