69469 WEINHEIM
2-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Burgblick und City-Nähe
- ca. 66,83 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 225.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25239625
Haustyp
Etagenwohnung
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1977
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
121,60 kWh/m²a
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Energieausweis gültig bis
07.03.2028
Baujahr laut Energieausweis
1977
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² und einem praktisch durchdachten Raumkonzept, das sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung befindet sich im 4.Obergeschoss in einem 8-Parteien Haus und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Schon beim Betreten empfängt Sie ein geräumiger Flur mit praktischem Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der helle Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und schafft eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit zwei Markisen ausgestattet ist – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch an sonnigen Tagen. Die Einbauküche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein großes Bett und überzeugt ebenfalls mit einem Parkettboden sowie einem Blick auf die Burgen Weinheims – ein echtes Highlight. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort für den Alltag als auch Entspannung am Abend. Ein Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Für Ihr Fahrzeug steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der zusätzlich 10.000 Euro kostet – bequemes und sicheres Parken ist somit gewährleistet. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung. Die Wohnung steht aktuell leer und bietet sowohl die Möglichkeit zur Neuvermietung als auch zur Eigennutzung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Beschreibung
Weinheim, die "Zwei-Burgen-Stadt", liegt idyllisch eingebettet in der malerischen Landschaft zwischen dem Rhein-Neckar-Gebiet und dem Odenwald. Die Große Kreisstadt Weinheim ist mit ca. 45 000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und die nördlichste an der badischen Bergstraße. Mit seinem charmanten historischen Stadtkern und seiner beeindruckenden Naturkulisse ist Weinheim ein wahrer Geheimtipp für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Genießer. Des Weiteren bietet Weinheim eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten. Die Stadt erstreckt sich über eine sanfte Hügellandschaft, umgeben von Weinbergen, grünen Wäldern und blühenden Obstplantagen. Die beiden markanten Wahrzeichen von Weinheim, die Burgruine Windeck und die Wachenburg, thronen majestätisch über der Stadt und bieten atemberaubende Ausblicke auf die Umgebung. Das Zentrum von Weinheim begeistert mit seinem mittelalterlichen Flair und den engen Gassen, gesäumt von historischen Fachwerkhäusern. Hier finden Besucher charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden. Der Marktplatz mit seinem imposanten Rathaus bildet das Herzstück der Stadt und ist ein lebendiger Treffpunkt. Für Erholungssuchende bietet sich der Schlosspark mit seinen gepflegten Grünflächen und dem romantischen Schloss an, wo man gemütlich spazieren und die Seele baumeln lassen kann. Weinheim ist auch für seine Weintradition bekannt. Die umliegenden Weinberge produzieren exzellente Weine, die bei Weinliebhabern auf der ganzen Welt geschätzt werden. Weinproben und Kellerführungen ermöglichen es Besuchern, die köstlichen Weine direkt vor Ort zu verkosten und mehr über die Kunst der Weinherstellung zu erfahren. Zusätzlich zu seiner natürlichen Schönheit und seinem kulturellen Erbe veranstaltet Weinheim das ganze Jahr über eine Vielzahl von Veranstaltungen und Festen, die Besucher aus nah und fern anziehen. Ob das stimmungsvolle Bergsträßer Winzerfest, das farbenfrohe Blütenwegfest oder das traditionelle Schlossparkfest, hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Finanzierung
WEINHEIM
2-Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Burgblick und City-Nähe
ca. 66,83 m² • 2 Zimmer • 225.000 EUR
Anbieter
- Gernot Heiss
- Shop Weinheim
- Amtsgasse 1
- 69469 Weinheim