Mehrfamilienhaus in der Nordvorstadt von Weimar

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit insgesamt 6 Wohneinheiten Nordvorstadt von Weimar. Das Objekt präsentiert sich in einem soliden Zustand. Zuletzt wurde in einem der Häuser das Dach zu einer Wohnung ausgebaut. 2001 wurde unter anderem die zentrale Gasheizungsanlage erneuert.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², verteilt auf 6 gut geschnittene Einheiten, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnen. Die Liegenschaft ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 34.260 €, wobei bereits Mieterhöhungsverlangen an die Bewohner übermittelt wurden – ein zusätzliches Entwicklungspotenzial für die Rendite.

Die Mieterstruktur ist ausgewogen: Einige der Mieter sind langjährig im Haus ansässig, andere haben sich erst vor Kurzem für dortiges Wohnen entschieden.

Das Objekt eignet sich ideal als solide Kapitalanlage. Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in Weimar, insbesondere in gut angebundenen Lagen wie der Fuldaer Straße, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Investment mit langfristiger Perspektive.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen für weitere Informationen und Absprachen von Besichtigungsterminen gern zur Verfügung.

Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im nordwestlichen Stadtgebiet von Weimar. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und gewachsenen Nachbarschaften. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit bequem erreichbar.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind im näheren Umfeld vorhanden.

Die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Haus- und Fachärzte sowie nahegelegene Apotheken gut abgedeckt. Das Klinikum Weimar ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.

Für Familien bietet die Lage ein breites Bildungsangebot. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Bauhaus-Universität Weimar und die Hochschule für Musik Franz Liszt sind innerhalb kurzer Zeit mit dem Rad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in Richtung Innenstadt, Bahnhof und in andere Stadtteile. Der Weimarer Hauptbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz, unter anderem nach Erfurt, Jena und Leipzig.

Die Fuldaer Straße profitiert von ihrer ruhigen Lage abseits der touristischen Hauptachsen und ermöglicht dennoch einen schnellen Zugang zum kulturellen Zentrum Weimars. Ob Stadtleben oder Naherholung – hier lässt sich beides in idealer Weise miteinander verbinden.

Mehrfamilienhaus in der Nordvorstadt von Weimar

Baujahr: ca. 1930
Letzte Modernisierung: 2001
zentrale Gasheizung (2001 erneuert)
Wohnfläche gesamt: ca. 293 m²
6 Wohneinheiten
Nettokaltmiete p.a.: ca. 34.260 €
voll vermietet
2 Garagen, vermietet
mit Garten zur allg. Nutzung

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 88.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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