Kapitalanlage in Ahlen: Doppelhaushälfte von 2003, neue Heizung, solide vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte in begehrter, ruhiger Lage von Ahlen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne technische Ausstattung sowie ihre naturnahe Lage direkt an einem kleinen Waldgebiet – ideal für Menschen, die ruhiges Wohnen mit langfristiger Werthaltigkeit verbinden möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Die weißgraue Putzfassade zeigt leichte Alterserscheinungen, bleibt aber optisch ansprechend. Die vollständige Dämmung und die erneuerte Heizungsanlage sorgen für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die gelungene Raumgestaltung schafft ein großzügiges, modernes Wohngefühl – ein echtes Highlight, gerade für eine Doppelhaushälfte. Die besonders tiefe und breite Raumstruktur öffnet sich direkt vom Treppenhaus aus und wirkt dadurch lichtdurchflutet und einladend.

Die offene Küche bietet einen direkten Blick auf die ruhige Anliegerstraße und ist ideal in den Wohnraum integriert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist großzügig geschnitten und komfortabel ausgestattet.

Neben mehreren gut geschnittenen Wohnräumen verfügt die Immobilie über einen voll ausgebauten Spitzboden mit flexiblem Nutzungspotenzial sowie ein raumhohes Untergeschoss – ideal für Hobbys, Hauswirtschaft oder Lagerung.

Die Immobilie ist aktuell gut vermietet. Der Mietzins wird derzeit überarbeitet, mit dem Ziel, eine marktgerechte, stabile Rendite zu erzielen. Die Mieterstruktur ist zuverlässig – ein sicheres Fundament für Kapitalanleger.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein durchdachtes, solides Gesamtpaket – mit modernem Grundriss, effizienter Haustechnik und langfristiger Vermietbarkeit. Ob als Kapitalanlage mit Perspektive oder zur späteren Eigennutzung: Wer eine wertbeständige Immobilie in naturnaher Lage sucht, trifft hier eine gute Entscheidung.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Ahlen – direkt angrenzend an ein kleines Waldgebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Grünflächen und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturnähe, kombiniert mit einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – darunter auch das Einkaufszentrum an der Ostbredenstraße, verschiedene Bäckereien, Apotheken und lokale Dienstleistungsbetriebe.

Die Innenstadt von Ahlen mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Zwei Mal wöchentlich lockt der beliebte Wochenmarkt in der Innenstadt mit frischen regionalen Produkten.

Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Zahlreiche Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschule, Förderschulen sowie berufsbildende Einrichtungen) sind in Ahlen ansässig und gut erreichbar. Darüber hinaus sorgen ein aktives Vereinsleben, vielfältige Sporteinrichtungen und Freizeitangebote für ein lebendiges Umfeld.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Die nahegelegenen Bundes- und Landesstraßen sowie die Autobahnen A1 und A2 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Münster, Hamm, Beckum und das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Ahlen bietet direkte Verbindungen in Richtung Münster, Dortmund, Hamm und Düsseldorf. Ein gut strukturiertes städtisches Busnetz ergänzt die Mobilität vor Ort.

Ahlen ist die größte Stadt im Kreis Warendorf und zugleich ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit leistungsstarken mittelständischen Betrieben und international tätigen Unternehmen. Die Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Wirtschaftskraft macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

+ Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit besonderer Tiefe und Breite

+ Helle, offene Raumwirkung ab dem Eingangsbereich

+ Ruhige Lage mit Blick auf Spielstraße und Wald

+ Pflegeleichte Bodenbeläge (Laminat und Fliese)

+ Großes Badezimmer mit moderner Ausstattung

+ Ausgebauter Spitzboden

+ Raumhohes Untergeschoss

+ Vollständig isoliert, gepflegter Allgemeinzustand

+ Gut vermietet, Mietanpassung in Verhandlung

1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 103.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.