Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1992 befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 1.192 m² und bietet mit insgesamt ca. 299 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen 70 m² Nutzfläche ein außergewöhnlich hohes Raumangebot. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für große Familien oder zur Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Die solide Bauweise, eine Gaszentralheizung – deren Wärmetauscher im Jahr 2024 erneuert wurde – sowie doppeltverglaste Kunststofffenster schaffen eine verlässliche Grundlage für komfortables Wohnen.

Im Jahr 2023 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Dachgeschosses. In diesem Zuge wurden ein neues Badezimmer, moderne Bodenbeläge und eine neue Küche integriert sowie die Heizungsanlage erweitert. Zusätzlich wurde die Elektrik im Obergeschoss vollständig erneuert, und es wurden neue Velux-Fenster (2023) eingebaut, die den Bereich besonders hell und freundlich erscheinen lassen. Auch die Treppe zum Spitzboden wurde 2023 neu errichtet, wodurch dieser zusätzliche Stauraum nun bequem zugänglich ist. Insgesamt verleiht die Sanierung dem oberen Wohnbereich einen zeitgemäßen, hellen und einladenden Charakter. Zudem steht ein geräumiger Spitzboden zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss umfasst ca. 133 m² und empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine separate Küche bieten eine funktionale Raumaufteilung. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt dieser Etage. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse, deren Tür im September 2025 erneuert wurde und nun über eine integrierte Kindersicherung verfügt. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und zu geselligen Abenden ein.

Das Dachgeschoss verfügt über rund 97 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2023 modern und großzügig ausgebaut. Es stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume eignen. Ein großes Wohnzimmer mit offener Küche aus 2023 (verbleibt in der Immobilie) schafft einen lichtdurchfluteten Wohnmittelpunkt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer. Damit bietet das Dachgeschoss eine vollwertige, autarke Wohneinheit.

Das Kellergeschoss umfasst ca. 69 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Kellerräume und wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt – hier befand sich ein Ballettstudio. Zwei Wohnräume mit großen Tageslichtfenstern, drei Kellerräume, ein Duschbad und ein weiterer Abstellraum bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Hobby- oder Arbeitsräume oder zur Verbindung von Wohnen und Gewerbe: Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und attraktiv.

Ein leistungsstarker 100.000er-Internetanschluss (bis zu 100 Mbit/s) sorgt für eine zuverlässige und schnelle Online-Anbindung.

Die Ausstattung der Wohnräume umfasst Parkett- und Laminatböden, während die Badezimmer und Abstellräume gefliest sind. Auf dem Grundstück stehen zudem acht Außenstellplätze sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die Garage bietet über eine Deckenluke sogar Zugang zum Spitzboden der Garage, was zusätzlichen Stauraum schafft.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst vielseitiges und großzügiges Objekt, das sowohl durch sein Platzangebot als auch durch seine klare Struktur und die umfangreichen Modernisierungen beeindruckt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Flexibilität, viel Raum und solide Bauqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 89.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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