Diese attraktive Bürofläche im 2. Obergeschoss eines repräsentativen Bürogebäudes überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und eine außergewöhnlich große Dachterrasse, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von kreativen Pausenbereichen bis hin zu repräsentativen Kundenevents.

Die Bürofläche umfasst ca. 27 m² Hauptnutzfläche, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche (ca. 8 m²) sowie eine großzügige Dachterrasse mit rund 58 m². Die Terrasse und das Büro sind sowohl über eine außenliegende Treppe als auch bequem über das Gebäude mit Innentreppe und Personenaufzug erreichbar.

Die dreifachverglasten Fenster sorgen für ein angenehm helles Raumgefühl und eine hervorragende Wärmedämmung. Elektrische Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Dusche ausgestattet – ideal für Nutzer, die Sport und Arbeit kombinieren oder einfach einen zusätzlichen Komfort schätzen.

Die besondere Kombination aus einer kompakten, funktional geschnittenen Bürofläche und der großen, vielseitig nutzbaren Dachterrasse macht dieses Angebot zu einer echten Rarität im Gewerbemietmarkt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.8.2033. Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 43.60 kwh/(m²*a). Endenergiebedarf für den Strom beträgt 24.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

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