Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in gefragter Lage von Velbert-Langenberg. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und bietet ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines modernen Eigenheims. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 830 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Bebauung.

Für das Grundstück liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses mit ca. 125 m² Wohnfläche vor. Die Genehmigung stammt aus dem Jahr 2022 und müsste entsprechend erneuert werden. Die geplante Bebauung ist im amtlichen Lageplan klar innerhalb des festgelegten Baufensters positioniert. Das zuvor genehmigte Wohnhaus überzeugt durch eine funktionale Grundrissgestaltung, zwei Vollgeschosse sowie zeitgemäße Architektur. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist Bestandteil der ursprünglichen Genehmigung.

Ein besonderer Mehrwert des Grundstücks ist die bereits hergestellte Rigolenversickerung für Niederschlagswasser, die Bestandteil der genehmigten Entwässerungsplanung ist. Die Rigole wurde mit einer Breite von ca. 3,0 m, einer Länge von ca. 7,9 m und einer Einbautiefe von ca. 1,60 bis 2,30 m unter Gelände ausgeführt. Damit ist die Grundstücksentwässerung bereits weitgehend vorbereitet, was Planungssicherheit sowie Zeit- und Kostenvorteile für Bauherren bietet.

Darüber hinaus wurden bereits eine Reihe von fachlichen Gutachten und notwendigen Genehmigungen eingeholt, darunter der amtliche Lageplan, die Baugenehmigung der Stadt Velbert, ein geologisches Gutachten sowie die wasserrechtliche Erlaubnis mitsamt Entwässerungskonzept. Diese Unterlagen bieten umfassende Planungssicherheit – sowohl für private Bauherren, die ihr neues Zuhause verwirklichen möchten, als auch für Investoren, die an einer sicheren Umsetzung interessiert sind.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umkreis und sind schnell erreichbar. Auch der historische Ortskern von Velbert-Langenberg lädt zum Verweilen ein und bietet zahlreiche Angebote für den täglichen Bedarf. Eine verkehrsgünstige Anbindung an das regionale Straßennetz sorgt für eine gute Erreichbarkeit benachbarter Städte wie Wuppertal, Essen oder Düsseldorf – ideal für Berufspendler und Familien mit vielfältigen Lebensentwürfen.

Dieses Baugrundstück bietet eine attraktive Möglichkeit, individuelle Wohnwünsche oder Investitionsentscheidungen in einer nachgefragten Wohnlage von Velbert-Langenberg zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Termin für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.