Diese gepflegte Maisonette-Wohnung bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² sowie vier durchdacht geschnittenen Zimmern hervorragende Voraussetzungen für individuelles und komfortables Wohnen. Die im Jahr 1986 errichtete Immobilie befindet sich in einem technisch wie auch optisch einwandfreien Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Ausstattung, bei der Funktionalität und Wohnkomfort im Vordergrund stehen. Innerhalb einer kleinen Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der eigene Eingang im Stil „Haus in Haus“ vermittelt bereits beim Betreten ein ausgeprägtes Gefühl von Eigenständigkeit und Unabhängigkeit. Die Hauptwohnebene ist in vier Zimmer gegliedert und bietet insgesamt drei Schlafzimmer, die sich flexibel für unterschiedlichste Wohnkonzepte nutzen lassen – sei es als großzügiges Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice. Zwei voll ausgestattete Badezimmer gewährleisten einen reibungslosen Tagesablauf, auch für Familien oder Wohngemeinschaften.

Praktische Lösungen für den Alltag bietet die hochwertige Markeneinbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Hochwertige Nobilia-Küchenmöbel sowie moderne Siemens-Elektrogeräte ermöglichen eine komfortable Zubereitung von Speisen und laden zu gemeinsamen Kochabenden ein. Zwei Balkone (Betonsanierung 2025) sorgen für zusätzlichen Freiraum und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht Ihnen ein nutzbarer Vorgarten zur Verfügung, der sich ideal zum Grillen und Verweilen unter freiem Himmel eignet und das Gesamtangebot harmonisch ergänzt.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung ist die Wohnung mit einer modernen Zentralheizung ausgestattet, die erst im Jahr 2023 erneuert wurde und somit zeitgemäße Energieeffizienz bietet. Zusätzlich besteht im Wohnzimmer die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen. Der vorhandene Glasfaseranschluss garantiert schnelle Internetverbindungen – ein klares Plus für Berufstätige im Homeoffice oder technikaffine Nutzer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Lagerfläche für selten genutzte Gegenstände oder Vorräte. Die gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Mitbenutzung zur Verfügung und sorgt für weiteren Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der eigene Duplex-Stellplatz (teilsaniert 2022) direkt am Objekt, der Ihnen jederzeit einen festen Parkplatz sichert – ein Vorteil, der gerade im urbanen Umfeld von großer Bedeutung ist. Die Wohnung befindet sich derzeit noch im Eigentum der aktuellen Besitzer und ist nach individueller Absprache bezugsfrei.

Die Ausstattungsqualität entspricht einem soliden Standard, sämtliche Räume und Bereiche präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Ob Familien, Paare oder Einzelpersonen – diese Maisonette-Wohnung vereint zahlreiche Vorteile zu einer attraktiven Wohnlösung in angenehmer Umgebung.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich ein umfassendes Bild von dieser Immobilie zu machen. Hier finden Sie alle Voraussetzungen für ein angenehmes und vielseitiges Wohnen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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