Zweifamilienhaus in zentraler Innenstadtlage

Dieses ehemals im Jahr 1895 errichtete Haus war früher eine kleine landwirtschaftliche Hofstelle. Heute ist davon nur noch das Haus und die Fachwerkscheune übrig geblieben. Die Scheune dient heute lediglich als Abstellfläche für die Bewohner des Wohnhauses. Zur Straße hin, angrenzend an die Scheune gibt es einen Stellplatz und eine kleine Garage.
Direkt an das Haupthaus wurde in den achtziger Jahren ein Anbau mit Flachdach an den Wohnbereich errichtet. Dieser dient als Wintergarten/Wohnzimmer mit Kamin.
Der solide Backsteinbau, die Fachwerkscheune und der romantische Garten bilden eine wunderschöne Einheit. Das Haus muss von Grund auf renoviert werden und teilweise sind auch umfangreichere Sanierungsmaßnahmen notwendig.
Auch ist die Gesamtfläche gut geeignet für den Umbau zu mehreren Wohneinheiten oder auch als großes Einfamilienhaus oder für mehrere Generationen.
Der Garten ist sehr schön angelegt und trotz der innerstädtischen Lage nicht einsehbar.

Die Hansestadt Uelzen ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises im Nordosten Niedersachsens und ein Teil der Metropolregion Hamburg mit ca. 35000 Einwohnern.
Die Lage in Uelzen ist sehr zentral. Supermärkte und den Bahnhof erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß, wie auch die Innenstadt. Uelzen hat eine sehr gute Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung nach Hamburg und Hannover.
Zwei Gymnasien und weiterführende Schulen, sowie einige Kindergarten sind vorhanden wie auch eine gute ärztliche Versorgung.

- kein Glasfaseranschluss vorhanden
- zwei neue Gasheizungen im Jahr 2016
- teilweiser Fensteraustausch in den Jahren 2016/17

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 391.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1895.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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