Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite in Lüchow

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie besteht aus drei Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Der ältere und größere Teil ist ein Baudenkmal, Baujahr 1895. An das Baudenkmal wurde 1986 ein Gebäudeteil als Neubau angebaut. Eine Wohnung erstreckt sich über beide Gebäudeteile. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1990. Eine weitere Wohnung (Mischnutzung als Büro und Wohnung) ist über eine Außen-Stahltreppe vom Parkplatz aus zu erreichen. Eine dritte Wohnung wurde komplett neu erstellt im ersten OG (Haupthaus). Ebenfalls ist der Zugang zu den zwei Praxen auch vom Parkplatz möglich.
Die Immobilie liegt sehr zentral und wird derzeit genutzt von einer Arztpraxis, einer therapeutischen Praxis und einer therapeutischen Tagesstätte und drei Wohnungen.
Davon eine Praxis mit 2 Einheiten ( 75 m² und 150 m²), eine PsychatrischeTagesstätte mit 235 m², die Logopädische Praxis mit 160 m² und 3 Mieteinheiten mit 180 m², 75 m² und 60 m². Das Treppenhaus wurde im Jahr 2017 komplett neu gefliest und ein Sessellift wurde installiert. Der Einbau eines Personenaufzugs wäre möglich, da es schon einen entsprechenden Fahrstuhlschacht in einem der zwei Treppenhäuser gibt.
Die Ausstattung der Einheiten ist sehr hochwertig. Laufend wurden Investitionen vorgenommen seitens des Eigentümers und der Mieter, so zum Beispiel:
- im Jahr 2017 der Einbau von neuen Fenstern in den Büroräumen der Zahnarztpraxis ect..
- im Jahr 2018 neue Veluxfenster in der DG-Wohnung,2 neue Fenster in der Zahnarztpraxis, neue Klingelanlage für zwei Einheiten, teilweise neue Außenbeleuchtung und Gestaltung der Außenanlagen ect.
- im Jahr 2019 Parkplatzbeleuchtung, Dacharbeiten, Elektroarbeiten, Garten, Erneuerung der Treppenstufen im Eingangsbereich, 3 Umwälzpumpen, neue Eingangstür Praxis ect.
- im Jahr 2020 neue Sanitäranlagen, komplette neue Elektroinstallation und Innengestaltung der Gewerbeeinheit, neue Küche, Dach- und Malerarbeiten , Flachdach und eine Dachrinne erneuert ect.
- im Jahr 2021 Brandschutzmaßnahmen, neue Badeinrichtungen, neue Lampen , neue Wohnungstür in Mietwohnung ect.
- im Jahr 2024 Sanierungsarbeiten, Kanalisation
- vor kurzem Renovierung des Treppenhauses
- komplette Erstellung einer Wohnung mit neuem Bad, Gäste-WC und Küche.
Alle Arbeiten und Investitionen können belegt werden und belaufen sich auf mindestens 400.000,- € in den letzten 8 Jahren.
Für die gesamte Liegenschaft gibt es zwei neuwertige Heizungsanlagen (Gas).
Der angegebene Kaufpreis ist verhandelbar. Evtl. lässt sich ein Teilgrundstück rausrechnen, so daß sich der Kaufpreis reduziert.

Diese Immobilie liegt in der idyllischen Fachwerkstadt Lüchow im Landkreis Lüchow-Dannenberg im östlichen Niedersachsen. Lüchow ist Kreisstadt und hat ca. 10.000 Einwohner.
Eine gute Infrastruktur wie auch alle Schultypen sind vorhanden.
Der Fluss Jeetzel fließt mitten durch die Stadt. Sehenswert ist die naturbelassene Umgebung und einige typisch wendländische Rundlingsdörfer in der Nachbarschaft. Durch die Stadt führt die Deutsche Fachwerkstraße.

21 weitere Parkplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Zwischen dem Parkplatz und dem angrenzenden Park, dem St. Annen Kirchhof wurden vom Eigentümer vier massive Fachwerkbauten errichtet, die als Werkstatt mit WC, Doppelgarage, Gebäude mit 2 Abstellräumen und Gartenpavillon genutzt werden, bzw. einen schönen Aufenthaltsort für Hobby und Freizeit bieten. Auch ist hier eine Grundwasserbohrung für die Gartenbewässerung vorhanden.
Der Zugang zu diesem Grundstück ist über ein Wegerecht geregelt bzw. durch ein Miteigentum am Weg.

Gesamtmieteinnahmen: p.a. 56.000,00 €

Eine weitere Bebauung/Umnutzung im hinteren Bereich muss mit dem Bauamt abgestimmt werden.

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