- ca. 351 m² Wohnfläche
- ca. 554 m² Gesamtfläche
- ca. 9.620 m² Grundstück
- 15 Zimmer
- 998.000 € Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25239210
Haustyp
Landhaus
Modernisierung / Sanierung
2012
Zustand der Immobilie
vollständig renoviert
Badezimmer
7
Baujahr
1815
Schlafzimmer
9
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie in einem außergewöhnlichen Dorf, inmitten einer exceptionellen Landschaft wurde von den Eigentümern liebevoll und mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail und unter Denkmalschutzrichtlinien behutsam restauriert und in ihren heutigen Zustand versetzt. Diese Hofanlage wird seit nunmehr 10 Jahren erfolgreich als Seminarhof und Ferienwohnungvermietung betrieben und besteht aus dem freistehenden denkmalgeschützen Bauernhaus aus dem Jahr um 1815 und mehreren Nebengebäuden. Die umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2012, wobei ein Teil der Scheune/des Stalles noch unausgebaut ist. Das gesamte Grundstück besteht aus zwei Flurstücken ( 6302 m² + 3318 m²). Das größere Flurstück mit dem Hauptgebäude und Nebengebäuden ist voll erschlossen und hat eine befestigte Zufahrt, wie einen gepflasterten Innenhof. Auf dem kleinen Flurstück befindet sich der noch unausgebaute Teil der Scheune/des Stalls und ein Teil eines ebenfalls historischen Bauernhauses. Hier kann auch ein weiteres Haus gebaut werden, was ansonsten im Dorf nicht möglich ist. Das Grundstück mit Wiese grenzt an den Wassergraben. Eine Haltung von Tieren ist möglich. Die Mieteinahmen liegen derzeit bei ca. 90.000,- € p.a. Die Buchungen bzw. Reservierungen für 2025 müssten vom Käufer übernommen werden. Anfragen für 2026 liegen bereits vor. Die Immobilie kann als Ferienobjekt weitergeführt werden, ist aber auch ideal als Mehrgenerationen-Haus, für Wohnen und Arbeiten (schnelles Internet) oder für Stadtflüchtige, die das Landleben genießen wollen. Für einen Betreiber besteht die Möglichkeit ein weiteres Haus als reines privates Wohnobjekt zu erwerben. Darüber wird bei Bedarf gesondert verhandelt. Selbstverständlich kann das Anwesen später auch als reiner Privatsitz genutzt werden.
Lage
Beschreibung
Dieser Ort der Erholung liegt im Biospärenreservat Elbtalaue, eine traumhafte, unberührte Flußlandschaft, auf einer Warft mit insgesamt 12 Häusern und zur Zeit nur 20 Einwohnern. Der Ort liegt zwischen Dömitz in Mecklenburg und Lenzen in Brandenburg nur 4 km von der Elbe entfernt. Das einzigartige Dorf liegt mit seinen historischen Bauernhäusern im Landschaftsschutzgebiet, deshalb darf dort nicht mehr neu gebaut werden mit Ausnahme der Bestandsflächen. Diese wunderschöne Landschaft eignet sich für den sanften Tourismus und naturnahes Leben und Arbeiten. Nur ca. 130 km von Hamburg, ca. 180 km von Berlin, ca 70 km von Schwerin und nur 100 km von der Ostsee entfernt. Direkt vom Ort aus fährt 3 x täglich ein Bus. Über die A24 nach Berlin-Hamburg (Autobahnanschluss Putlitz ca. 55 km) Über die A14 nach Wismar-Magdeburg (Autobahnanschluss Grabow ca. 25 km) Dannenberg 25 km Wittenberge 30 km Perleberg 30 km Ludwigslust 35 km In Lenzen, Dömitz und Wittenberge (Bahnhof) gibt es eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kitas, Grundschule und Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich in Dannenberg und Perleberg.
Finanzierung
UELZEN
Gästehaus an der Löcknitz
ca. 351 m² • 15 Zimmer • 998.000 EUR
Anbieter
- Silke Freifrau von Koenig und Maik Röper
- Shop Uelzen
- Veerßer Straße 26
- 29525 Uelzen
