Mediterrane Villa nah am See: mit Seesicht, nachhaltiger Energietechnik und drei Wohneinheiten

Diese exklusive Villa im mediterranen Stil bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis in einer der besten Lagen von Sipplingen am Bodensee. Mit einer Wohnfläche von ca. 382 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 554 m² bietet dieses Einfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, darunter eine genehmigte Ferienwohnung, viel Platz und Flexibilität. Das 2008 fertiggestellte und gepflegte Haus zeichnet sich durch seine gehobene Ausstattung und moderne Technologien wie Fußbodenheizung und eine Wärmepumpe mit Erdwärme aus.

Die Immobilie verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wodurch sie sowohl für größere Familien als auch für Gäste ideal geeignet ist. Die Ausstattung umfasst drei separate Küchen, die in jeder Wohneinheit für zusätzlichen Komfort sorgen. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Einrichtung gelegt, die das mediterrane Flair des Hauses unterstreicht.

Durch die großzügigen Fensterfronten bieten sich eindrucksvolle Ausblicke, die die besondere Seesichtlage optimal zur Geltung bringen. Die Räume sind lichtdurchflutet und vermitteln ein einladendes Wohnambiente. Die Wärmepumpe mit Erdwärme und die Fußbodenheizung sorgen das ganze Jahr über effizient für ein behagliches Raumklima.

Im Außenbereich stehen drei Stellplätze im Carport zur Verfügung, was komfortable Parkmöglichkeiten für die Bewohner und deren Gäste ermöglicht. Die Außenanlagen sind gepflegt und bieten Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Trotz der relativ ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Das Haus wurde stets sorgfältig instand gehalten, sodass kein Renovierungsstau besteht. Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Gästeapartment oder für eine rentable Vermietung als Ferienwohnung. Die nachhaltig angelegte Heizungs- und Energietechnik trägt zu einem modernen und umweltbewussten Lebensstil bei.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die Wert auf eine gehobene Ausstattung, großzügigen Wohnraum und eine ausgezeichnete Lage legen. Interessenten sind eingeladen, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich selbst von der Qualität und den Vorzügen dieses besonderen Hauses zu überzeugen. Wir stehen Ihnen für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Termins gerne zur Verfügung.

Sipplingen ist eine kleine Gemeinde mit rund 2.000 Einwohnern direkt am Seeufer und liegt auf der sonnenverwöhnten Nordseite des Bodensees. Die traumhafte Lage, das milde Klima und das wunderbare, bergige Umland zieht seit jeher Menschen an um hier den Urlaub zu verbringen oder sich und die Familie hier sesshaft zu machen. Jahrhundertealte Historie trifft hier auf eine lebendige Gegenwart. Sipplingen ist ein romantischer Erholungsort am westlichen Ende des Überlinger Sees.

Wasser und Natur, Freizeit und Erlebnis, Kultur und Kulinarik: Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keinerlei Grenzen gesetzt. Jede Jahreszeit hat hier ihren eigenen Reiz. Für Ausflüge in die Bodenseeregion mit dem Schiff, per Bahn, Bus, Auto, Motorrad oder Bike ist Sipplingen ein idealer Ausgangspunkt.

Ob mit dem eigenen PKW oder der Bahn - Sipplingen lässt sich ganz einfach erreichen. Gäste von weiter entfernt finden in Friedrichshafen, Stuttgart und Zürich die nächstgelegenen Flughäfen.

Direkt an der B31 gelegen, führt sowohl die A81 bzw. A98 aus Richtung Stuttgart nach Sipplingen, wie auch die A7 aus Richtung Ulm. Noch entspannter ist es per Bahn: Mit eigener Station und stündlich macht die Bodenseegürtelbahn zwischen Radolfzell und Lindau halt.

Der neugestaltete Naturbadestrand in Sipplingen ist ein idealer Badeort für alle die gerne früh morgens schwimmen, in der Nachmittagshitze mit den Kindern planschen oder abends eine Abkühlung suchen.

Für See-Liebhaber bietet Sipplingen eine Segelschule mit Bootsvermietung und Charter, zwei Yachthäfen und ein Tauchcenter. Bodman und Ludwigshafen sind auch per Schiff via Überlingen erreichbar.
Zwei Golfplätze Owingen-Überlingen (18-Loch) und Konstanz (18-Loch) bieten Ihnen neben hohem Platzstandard auch abwechslungsreiche Natur.

Zu Fuß zu erreichen sind eine Obstbrennerei, Apotheke, Ärzte, sowie der Kindergarten und die Grund - und Hauptschule. Alle weiteren Schulen gibt es in den umliegenden Orten Stockach und Überlingen.

- nah am See (3. Seereihe)
- sehr zentrale Lage
- insgesamt drei Wohneinheiten (ohne Teilungserklärung)
- Wärmepumpe mit Erdwärme
- Fußbodenheizung
- Seesicht bzw. Teilseesicht
- genehmigte Ferienwohnung im Untergeschoss

3 x Carport, 2 x Freiplatz

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 18.68 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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