53844 Troisdorf / Bergheim

Wohnung gesucht - Haus gefunden!

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Wohnfläche ca. 137,11 m² Zimmer 4.5 Mietpreis 1.950 EUR
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Objektnummer 24377004
Mietpreis 1.950 EUR
Nebenkosten 615 EUR
Wohnfläche ca. 137,11 m²
Wohnungstyp Maisonette
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Modernisierung / Sanierung 2021
Zustand der Immobilie neuwertig
Bauweise Massiv
Zimmer 4.5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Baujahr 1964
Ausstattung Garten/-mitbenutzung, Balkon
Stellplatz 1 x Freiplatz, 40 EUR (Miete), 1 x Garage, 60 EUR (Miete)
Energieausweis
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244.70 kWh/m2a
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Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.12.2030
Heizungsart Zentralheizung
Endenergiebedarf 244.70 kWh/m²a
Energie-Effizienzklasse G
Befeuerung Öl
Wesentlicher Energieträger OEL
Baujahr laut Energieausweis 1964
Objektbeschreibung
Diese traumhaft schöne Wohnung ist Teil eines 2017 und 2021 umfassend sanierten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage von Troisdorf-Bergheim. Durch die neue Aufteilung des Hauses mit zwei separaten Eingängen, einem eigenen Treppenhaus, privatem Kellerzugang und Wohnräumen im Ober- und Dachgeschoss wurde ein Wohngefühl geschaffen, welches dem eines Einfamilienhauses in nichts nachsteht.

Der neu geplante Grundriss verteilt sich auf ca. 137 m² und erfüllt alle Ansprüche an exklusives und modernes Wohnen. Das Zentrum der Wohnung liegt in der ersten Etage. Hier befinden sich im vorderen Bereich zwei Schlafzimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Tageslicht-Bad mit Wanne und begehbarer Regendusche. Über den Flur erreicht man die offene maßgefertigte Küche mit modernen Marken-Einbaugeräten, die dem zukünftigen Mieter zur eigenverantwortlichen Nutzung überlassen wird. Über den angrenzenden Essbereich gelangt man ins helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die sich über die gesamte Breite zur großen Loggia hin öffnen lassen, was speziell in den Sommermonaten einen direkten Übergang ins Freie und somit eine Erweiterung des Wohnraums in den Außenbereich ermöglicht. Alle Wohnräume auf dieser Ebene wurden mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet. Moderne Fliesen im Bad unterstreichen den hervorragenden ersten Eindruck.

Über das Treppenhaus erreicht man das Dachgeschoss des Hauses, welches im Zuge der Umbaumaßnahmen ebenfalls vollständig saniert wurde. Hier entstand auf ca. 38 m² ein gemütlicher Rückzugsort mit zwei offenen Räumen und einem eigenen Duschbad, welcher sich vielseitig nutzen lässt. Ob als privater Bereich mit Wohn- und Schlafzimmer für Gäste, größere Kinder oder als großzügiges Homeoffice - all dies ist hier problemlos möglich. Wichtig zu wissen: Alle Räume verfügen über LAN-Anschlüsse sowie überdurchschnittlich viele Steckdosen. Eine Glasfaserleitung für schnelles Internet liegt bereits im Haus und kann sofort genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen großen Kellerbereich zur Alleinnutzung sowie einen Garagen- und einen Außenstellplatz direkt am Haus.

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare oder Familien mit einem Kind, die auf der Suche sind nach einer großzügigen, modernen Wohnung und dabei eine ruhige Lage, Privatsphäre und gehobene Ausstattung bevorzugen. Zögern Sie nicht, und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Lage
Ruhige Lage in Troisdorf-Bergheim!

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einer beliebten und ruhigen Lage im Troisdorfer Stadtteil Bergheim unweit der Siegauen, einem beliebten Erholungsgebiet in malerischer Landschaft.

Der Ort selbst hat ca. 5.700 Einwohner und bietet neben einem Nahversorgungszentrum mit Restaurants und Geschäften für den täglichen Bedarf auch mehrere Kindertagesstätten, Spielplätze und Jugendtreffs, eine Grundschule, diverse Sportvereine sowie Betreuungsangebote für Senioren. Bergheim liegt an der Stadtgrenze zur Bundesstadt Bonn. Berufstätige und Pendler schätzen an der Lage insbesondere die hervorragende Anbindung an das Köln-Bonner Autobahnnetz, den ICE-Bahnhof Siegburg sowie den Flughafen Köln / Bonn der mit dem Auto in nur 15 Minuten zu erreichen ist.
Ausstattung
Es erwarten Sie folgende Ausstattungsmerkmale:

● eigener Hauseingang
● privates Treppenhaus
● 2017 & 2021 umfassend saniert
● moderne Raumaufteilung
● hochwertige Bodenbeläge
● Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und Wanne
● Garage und PKW-Stellplatz am Haus
● Glasfaseranschluss
● großzügige (teils) überdachte Loggia
● eigener Kellerbereich
Stellplatz
1 x Freiplatz, 40 EUR (Miete), 1 x Garage, 60 EUR (Miete)
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 244.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist G.


Grundriss
Grundriss OG
Grundriss DG
Kontakt
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  2. IHRE NACHRICHT:
Norbert Hausen
Kölner Straße 117b
53840 Troisdorf